2025타경32258 광주광역시 동구 학동 73-6

광주광역시 동구 학동 73-6

2025타경32258(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.80㎡(28.4평) 2층 86.82㎡(26.3평)

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

1억 6,533만원

감정가의 45% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 6,904만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-10 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 7%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 26,452,645원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

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감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월14일13시45분 2025년03월18일10시20분 2025년03월20일09시35분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 제시외건물 소유관계 및 주민등록상 등재된 손○순의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 그외 주민등록상 소유자등재되어있음.

비고: 제시외건물: 가)조적조 및 판넬조 판넬지붕 창고 약8.9㎡, 나)조적조 슬라브지붕 변소 약1.8㎡, 다)판넬조 판넬지붕 현관 약7.0㎡, 라)조적조 강판지붕 보일러실 약1.8㎡

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-07-21)
손○순	2009.01.21	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 16:00	매각결정기일
4차	2026.08.21 10:00	매각기일	1억 6,533만원
3차	2026.07.10 10:00	매각기일	2억 666만원	유찰
2차	2026.05.29 10:00	매각기일	2억 5,833만원	유찰
신건	2026.04.17 10:00	매각기일	3억 6,904만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 3.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 동구 산수동 523-9	1억 9,360만원	8,779만원	45%	2026.08.05
광주광역시 동구 산수동 523-9	1억 9,360만원	8,779만원	45%	2026.08.05
광주광역시 동구 동명동 174-5	2억 647만원	1억 1,100만원	54%	2026.05.29
광주광역시 동구 동명동 174-5	2억 647만원	1억 1,100만원	54%	2026.05.29
광주광역시 동구 계림동 521-5	4억 5,914만원	2억 6,309만원	57%	2025.10.29

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 동구 계림동 534-26	1억 9,536만원	1억 9,536만원	1회	2026.08.11
광주광역시 동구 계림동 534-26	1억 9,536만원	1억 9,536만원	1회	2026.08.11
광주광역시 동구 계림동 1672	5,248만원	1,204만원	7회	2026.08.18
광주광역시 동구 계림동 1672	5,248만원	1,204만원	7회	2026.08.18
광주광역시 동구 산수동 127-9	1억 8,296만원	8,197만원	4회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 학동에 위치한 남광주역 서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 기존주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황
인근에 시내버스승강장, 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

토지의 형상·이용상태
사다리 평지의 주거용 건부지이며, 일부 도로임.

인접 도로상태
세각(불)임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>,상대보호구역(광주학강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역시 경관계획),전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임.

기타 기재
건물 감정평가요항표 참조.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 사용승인일은 1993.06.11이고, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽:벽지 등 마감, 바닥:장판지 등 마감, 창호:샤시창호임.

이용상태
주택임.

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.

제시외 건물 확인 필수
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 7. 21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 대지면적은 153.53㎡로서 건축선 후퇴로 인한 대지 제외 면적 24.97㎡에 대하여 도로부분으로 보고 구분평가하였으며, 정확한 도로의 면적은 측량요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32258)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	369,042,160원
최저매각가격	165,332,000원
입찰 보증금 (10%)	16,533,200원 최저가의 10%
청구금액	26,452,645원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.21 입찰법정
도로명주소	광주광역시 동구 학동 73-6
내역	시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.80㎡(28.4평) 2층 86.82㎡(26.3평)
사건 접수	2025.03.07 · 개시결정 2025.03.10
배당요구종기	2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.80㎡ 2층 86.82㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32258)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.