전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7
2025타경32260(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 ·
지금 최저 입찰가
21억 8,385만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
31억 1,978만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 6%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 202,520,547원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 98장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (55장)
현장 사진 (36장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월14일11시10분
현 임차인 강○이야기 영농조합법인 이사 김희정에게 문의함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록중 46번 진공포장기 2대 중 1대만 현존하고 1대는 본인회사가 운영하는 해남공장에서 사용중이라고함.47번 고압세척기는 임대로 인수할때부터 현존하지 않았다고하며 나머지 공장기계기구는 모두 현존함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 21억 8,385만원 | |
| 신건 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 31억 1,978만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 | 8억 7,100만원 | 2억 5,000만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호 | 11억 9,200만원 | 3억 5,600만원 | 30% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 3층301호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 금천면 612 주건축물제1동 | 6억 3,321만원 | 2억 5,899만원 | 41% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-111호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-112호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-113호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 이창동 469-29 | 8,695만원 | 3,895만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지임.
본건은 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지임.
기타 기재
1) 형상 및 이용상황 장방형의 토지로서 지반은 평지이며, 공장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 접근성 등 일반적인 교통상황 무난시됨. 3) 토지이용계획사항 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
1) 형상 및 이용상황 장방형의 토지로서 지반은 평지이며, 공장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 접근성 등 일반적인 교통상황 무난시됨. 3) 토지이용계획사항 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
기타 기재
1)일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2019.02.11)으로, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 우레탄폼, 판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비(2층), 천정주행레일(현수레일) 등이 되어 있음. 2) 제시외 기호2-1) 경량철골조 강판지붕 단층으로 전기차충전소 기호2-2) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 창고 기호2-3) 철파이프조 천막지붕 단층으로 창고임.
1)일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2019.02.11)으로, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 우레탄폼, 판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비(2층), 천정주행레일(현수레일) 등이 되어 있음. 2) 제시외 기호2-1) 경량철골조 강판지붕 단층으로 전기차충전소 기호2-2) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 창고 기호2-3) 철파이프조 천막지붕 단층으로 창고임.
기타 기재
1) 본건은 냉동.냉장설비, 육류가공기계기구 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구a)는 기호48)과 중복된 물건이고, 기호31,33)은 현재 철거하여 창고에 보관중, 기호45,47)과 기호46)중 1대는 확인이 불가능함. 3) 기계기구 기호1) 냉동.냉장설비 중 Unit Cooler는 건물 상부에 설치되어 근접 확인이 어려운 상태로 제시목록 등을 기준으로 평가하였는바, 세부사항 등은 재확인이 필요함. 4) 기계시설 배치도는 건축물현황도 등을 기준으로 위치확인하여 표기하였고, 기계기구는 제시목록을 기준으로 평가하였는바 재 확인이 필요함.
1) 본건은 냉동.냉장설비, 육류가공기계기구 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구a)는 기호48)과 중복된 물건이고, 기호31,33)은 현재 철거하여 창고에 보관중, 기호45,47)과 기호46)중 1대는 확인이 불가능함. 3) 기계기구 기호1) 냉동.냉장설비 중 Unit Cooler는 건물 상부에 설치되어 근접 확인이 어려운 상태로 제시목록 등을 기준으로 평가하였는바, 세부사항 등은 재확인이 필요함. 4) 기계시설 배치도는 건축물현황도 등을 기준으로 위치확인하여 표기하였고, 기계기구는 제시목록을 기준으로 평가하였는바 재 확인이 필요함.
기타 기재
--
--
기타 기재
본건 건물은 현재 임차인이 운영(상호:강○이야기, 축산 도소매 가공 등) 중인 것으로 탐문 조사되나 임대사항 등 상세내역은 미상임.
본건 건물은 현재 임차인이 운영(상호:강○이야기, 축산 도소매 가공 등) 중인 것으로 탐문 조사되나 임대사항 등 상세내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.5.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각, 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계∙기구 각 매각 포함[기계기구목록 중 기호a는 기호48과 중복된 물건이고, 기호31,33은 현재 철거하여 창고에 보관중, 기호45,47과 기호46 중 1대는 확인 불가능(2026.7.30.자 부동산현황조사보고서상 현 임차인 강○이야기 영농조합법인 이사 김희정이 운영하는 회사의 해남공장에서 사용중이라고 조사됨)] -건물에 부착되어 설치된 천정주행레일(현수레일) 및 화물승강기는 건물에 포함 평가되었고, 화물승강기는 현재 이용하지 않아 패쇄된 것으로 조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32260)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,119,786,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,183,851,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 218,385,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 202,520,547원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.07 · 개시결정 2025.03.14 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1196.95㎡
2층 302.04㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장
1층 1196.95㎡
2층 302.04㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.