전라남도 장성군 북하면 월성리 492
2025타경32324(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3,081만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,790만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “-갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
-가등기권자는 경매신청채권자임.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월26일16시20분 2025년10월31일13시40분
목측상 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 공가상태로 잡목,수풀등이 우거져 있는상태임.월성리 534 탐문을 위해 방문했으나 방문시마다 외부에서 자물쇠 봉인된 상태이며 마을주민에게 문의한바 월성리 534번지는 거주자 사망후 현재 공가상태라고함.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 3,081만원 | |
| 7차 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 3,851만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 09:55 | 매각기일 | 4,814만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 09:55 | 매각기일 | 6,017만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 10:00 | 매각기일 | 7,522만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 10:00 | 매각기일 | 9,402만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 1억 1,753만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.22 10:00 | 매각기일 | 1억 6,790만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 장성군 북이면 113 | 733만원 | 730만원 | 99% | 2026.07.31 |
| 전라남도 장성군 북이면 113 | 733만원 | 730만원 | 99% | 2026.07.31 |
| 전라남도 장성군 남면 110-20 | 7,121만원 | 3,801만원 | 53% | 2026.07.03 |
| 전라남도 장성군 남면 110-20 | 7,121만원 | 3,801만원 | 53% | 2026.07.03 |
| 전라남도 장성군 장성읍 1098-2 주건축물제1동 | 2억 8,445만원 | 2억 3,000만원 | 81% | 2026.05.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
전라남도 장성군 북하면 월성리 소재 연동마을 내 위치하고, 주위는 기존 농촌마을입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
간선도로 접근성, 도로교통 사정 무난합니다.
토지의 형상·이용상태
부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
부정형이고, 지반은 대체로 평탄하고, 주택부지입니다.
인접 도로상태
포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
포장된 세로를 이용하여 출입하나, 차량출입 불가합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상 토지이용계획확인서에 의합니다.
기타 기재
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
기타 기재
지적경계는 측량을 요합니다.
지적경계는 측량을 요합니다.
임대관계
임대내역 미상입니다.
임대내역 미상입니다.
건물의 구조
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등, 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 샷시 등임.
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 아스팔트 슁글 지붕 2층 단독주택으로, 외벽은 외장 싸이딩, 페인팅 등, 내벽은 벽지 등, 창호는 PVC 샷시 등임.
이용상태
단독주택입니다.
단독주택입니다.
설비내역
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
급, 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 구비하였습니다.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.
기타 기재
제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
제시외건물에 대한 위반건축물 여부에 유의 바랍니다.
임대관계
임대내역 미상입니다.
임대내역 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.20. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | -갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. -가등기권자는 경매신청채권자임. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -갑구 6번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 4. 18. 접수 제4623호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. -현황조사서(25.11.06.자)에 의하면 목측상 이 사건 부동산의 마당과 대문통로 일부분이 인접지번인 월성리 534번지 경계로 추정되며 현재 월상리 492번지는 사람이 거주하지 않는 상태로 잡목, 수풀등이 우거져 있는 상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32324)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,905,880원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 30,813,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,081,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 166,845,204원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 장성군 북하면 월성리 492 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.20 |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택
1층 70.66㎡
2층 35.2㎡
일반건물
경량철골구조 및 벽돌구조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트슁글) 2층 단독주택
1층 70.66㎡
2층 35.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.