2025타경32442 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1

전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1

2025타경32442(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

13억 7,125만원

감정가의 56% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

24억 4,867만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-7 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 96장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (35장)

현장 사진 (54장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월09일17시00분 2025년04월15일11시00분 2025년04월24일15시00분

소유자 주식회사 기영미다스 사장 문진열에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 일련번호 1)배광측정기,3)유압식절단기,4)유압식절곡기,6)파워프레스,7)파워프레스,10)스포트용접기,11)롤 벤딩머신,12)파이프 벤딩머신은 소재불명임.상가건물임대차현황서상등재된 주식회사 케이엠테크의 점유여부는 알수없음.

비고: 제시외건물: 가)철파이프조 천막지붕 단층창고 약45.7㎡ 나)판넬조 판넬지붕 단층화장실 약8㎡ 다)판넬조 판넬지붕 단층기계실 약4.8㎡ 라)판넬조 판넬지붕 단층기계실 8㎡  마)철골조 판넬지붕 단층작업장 약61.2㎡ 바)판넬조 판넬지붕 단층창고 약7㎡  사)판넬조 판넬지붕 단층주방 약28㎡ 아)판넬조 판넬지붕 단층기계실 9.8㎡ 자)철골조 판넬지붕 단층관리사(기숙사) 145.1㎡ 차)철파이프조 천막지붕 단층창고 약99㎡ 

소유자 주식회사 기영미다스 사장 문진열에게 문의함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 일련번호 1)배광측정기,3)유압식절단기,4)유압식절곡기,6)파워프레스,7)파워프레스,10)스포트용접기,11)롤 벤딩머신,12)파이프 벤딩머신은 소재불명임.

소유자 주식회사 기영미다스 사장 문진열에게 문의함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 일련번호 1)배광측정기,3)유압식절단기,4)유압식절곡기,6)파워프레스,7)파워프레스,10)스포트용접기,11)롤 벤딩머신,12)파이프 벤딩머신은 소재불명임.

소유자 주식회사 기영미다스 사장 문진열에게 문의함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 일련번호 1)배광측정기,3)유압식절단기,4)유압식절곡기,6)파워프레스,7)파워프레스,10)스포트용접기,11)롤 벤딩머신,12)파이프 벤딩머신은 소재불명임.

소유자 주식회사 기영미다스 사장 문진열에게 문의함.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 중 일련번호 1)배광측정기,3)유압식절단기,4)유압식절곡기,6)파워프레스,7)파워프레스,10)스포트용접기,11)롤 벤딩머신,12)파이프 벤딩머신은 소재불명임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2020-02-28)
문○철	2024.04.05	미상	5,000,000	주선(1)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○우	2019.05.24	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.18 10:00	매각기일	13억 7,125만원
2차	2026.07.07 10:00	매각기일	17억 1,407만원	유찰
신건	2026.05.26 10:00	매각기일	24억 4,867만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.1%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-33	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 수북면 379-29	6억 3,679만원	2억 2,822만원	36%	2026.07.03
전라남도 담양군 금성면 433-4	123만원	100만원	81%	2026.04.14
전라남도 담양군 고서면 1224-12	9,098만원	2,821만원	31%	2026.03.27

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 담양군 담양읍 430	1억 2,602만원	1,850만원	9회	2026.08.11
전라남도 담양군 담양읍 476-1	1억 3,320만원	9,324만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 수북면 825-3	17억 3,227만원	12억 1,259만원	2회	2026.08.18
전라남도 담양군 대덕면 57-3	806만원	806만원	0회	2026.08.19
전라남도 담양군 대덕면 57-5	2,772만원	2,772만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '방축제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.

토지의 형상·이용상태
기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 대체로 평지이며, 공업나지(잡종지)임. 본건 토지는 현재 경계 구분없이 일단으로 이용 중임.

인접 도로상태
<기호1, 6> 남동측으로 노폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접하며, 기호1 토지 중 남동측 일부분은 현황 도로 인 것으로 보이나, 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. <기호3, 5> 남측으로 노폭 4~ 5미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
<기호1> 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3, 5, 6> 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업보호구역<농지법>.

기타 기재
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
<기호2-가> 철골조 및 조적조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-나, 다, 라> 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-마> 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-바> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호4> 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임.

이용상태
기호2-가: 1층은 공장, 전시실 등, 2층은 사무실, 3층은 관리사로 이용 중임. 기호2-나, 라: 공장으로 이용 중임. 기호2-다: 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중임. 기호2-마, 4: 창고로 이용 중임. 기호2-바: 수위실, 식당 등으로 이용 중임.

설비내역
기본전인 전기설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 기호2-가, 바에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.

기타 기재
기호2-나, 다, 라의 등기사항전부증명서상 구조가 '철골 및 조적조'이나 현황 '철골조'임. 기호2-바의 공부상 용도는 수위실, 사무실이나 현항 수위실, 식당 등으로 이용 중임. 기호4는 공부상 기호3토지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 북측 부분 일부가 인접 필지인 기곡리 952(지목: 도로, 국유지) 및 기호1 토지에 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 사항 을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요함.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.02.28. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함[감정평가서 참조, 기계기구목록 1,3,4,6,7,10,11,12는 소재불명 임, 목록에 기재된 제시외 기계기구 이외 기계기구는 매각에서 제외.] -목록1. 정밀측량을 통한 경계측량을 요함. -목록2. 나,다,라 공부상 구조가 '철골 및 조적조'이나 현황은 '철골조'임 -목록2. 바의 공부상 용도는 수위실, 사무실이나, 현황 수위실, 식당으로 이용중임. -목록4는 목록3 토지에 소재하는것으로 되있으나, 북측일부가 인접지(기곡리 952)와 목록1 토지에 소재하여 정 밀측량을 통한 경계확인이 필요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32442)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,448,671,280원
최저매각가격	1,371,256,000원
입찰 보증금 (10%)	137,125,600원 최저가의 10%
청구금액	1,200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.18 입찰법정
도로명주소	전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1
내역
사건 접수	2025.03.31 · 개시결정 2025.04.03
배당요구종기	2025.06.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철골및 조적조 판넬지붕 3층 공장 및 관리사 1층 864㎡ 2층 259.20㎡ 3층 68.85㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 486㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 345.97㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 229.50㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 81.55 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실,사무실 94.90㎡㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

일반건물
철골조 조립식판넬지붕 단층창고 660㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경32442)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.