광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호
2025타경32674(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월10일10시15분 2025년05월11일12시35분 2025년05월12일16시30분 2025년05월13일10시40분 2025년05월14일10시45분
현 거주자 유○연에게 유선으로 문의함.주민등록상등재된 한○선의 점유여부는 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-05-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○선 | 2019.12.20 | 미상 | 미상 | 2층201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○연 | 미전입 | 미상 | 3,000,000 | 전부 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 5,900만원 | |
| 4차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2,643만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 3,304만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 4,130만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.12 10:00 | 매각기일 | 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.9%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에드가303 4층406호 | 6,300만원 | 4,410만원 | 70% | 2026.07.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 6층602호 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 | 70% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 6층607호 | 5,900만원 | 4,633만원 | 79% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 5층507호 | 1억 5,400만원 | 1억 5,400만원 | 100% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 4층406호 | 6,300만원 | 4,410만원 | 70% | 2026.07.15 |
| 광주광역시 광산구 월계동 889-2 엘,씨타워 제5층 제502호 | 3억 400만원 | 1억 7,025만원 | 56% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 도천동 380-33 | 22억 998만원 | 22억 998만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 광산구 도천동 380-33 | 22억 998만원 | 22억 998만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층107호 | 3억 2,500만원 | 7,454만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-35 키넥스9시네마 1동 1층108호 | 3억 2,500만원 | 7,454만원 | 7회 | 2026.08.19 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 661-8 첨단에이엠씨티3차 9층909호 | 1억 900만원 | 2,500만원 | 7회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층 201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경 보통임.
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 남동측 인근에 위치하는 '에드가303 2층 201호'로, 부근은 각종 상업용건물, 오피스텔 등으로 형성된 번화한 상가지대로 주위환경 보통임.
교통상황
첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
첨단지구내 간선도로망 정비되어 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통상황 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내 2층 201호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물(사용승인일: 2013.10.7)내 2층 201호로 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일마감 창호: 새시창호 등임.
이용상태
공동주택(오피스텔)임.
공동주택(오피스텔)임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 엘리베이터설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
인접지와 등고평탄한 장방형의 공동주택(오피스텔 및 도시형생활주택부지)임.
인접 도로상태
서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구), 중점경관관리구역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.05.01.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | "주택임차권자 승계인인 채권자 주택도시보증공사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32674)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 59,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 59,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 58,428,698원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.5352 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.04.28 · 개시결정 2025.05.01 |
| 배당요구종기 | 2025.07.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상10층 공동주택
지1층 253.61㎡
1층 344.73㎡
2층 924.5932㎡
3층 924.5932㎡
4층 924.5932㎡
5층 759.1632㎡
6층 764.7632㎡
7층 759.1632㎡
8층 764.7632㎡
9층 759.1632㎡
10층 759.1632㎡
전유
철근콘크리트구조 27.5352 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 | 대 | 1256.4㎡ | 6.7732/1256.40 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.