⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 서구 용두동 221-2
2025타경32787(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
6억 5,738만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,911만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년07월09일11시45분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 6억 5,738만원 | |
| 신건 | 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 9억 3,911만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 서구 벽진동 산22-13 | 29억 8,912만원 | 16억 7,391만원 | 56% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 서구 금호동 1072 | 7억 6,958만원 | 7억 7,000만원 | 100% | 2026.03.12 |
| 광주광역시 서구 금호동 1072-8 | 7억 6,958만원 | 7억 7,000만원 | 100% | 2026.03.12 |
| 광주광역시 서구 금호동 1072-9 | 7억 6,958만원 | 7억 7,000만원 | 100% | 2026.03.12 |
| 광주광역시 서구 금호동 1072-10 | 7억 6,958만원 | 7억 7,000만원 | 100% | 2026.03.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임. 일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임.
일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함. 일련번호(3): 지적도상 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-07-20). 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20). 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2023-07-20). 일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)<국토종합건설계획법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-07-20).
기타 기재
평가의견서 참조.
평가의견서 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.
귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.
건물의 구조
일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임. 제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
이용상태
일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임.
일련번호 4(나): 부속주택 용도임. 제시외건물㉠: 창고임.
설비내역
-.
-.
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
기타 기재
일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함. 일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
임대관계
귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.03.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | -지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | -일괄매각. -지상 소재 수목 매각 포함. -목록1. 및 목록2. 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. -목록2. 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함. -목록2. 지상 소재 비닐하우스 및 간이계사 등 매각제외. -목록2. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}별첨 25.07.16.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32787)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 939,114,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 657,380,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,738,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,513,521,205원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 서구 용두동 221-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.19 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.