전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 62장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (42장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년05월28일13시10분 2025년05월29일09시10분 2025년06월05일13시55분 2025년07월10일16시30분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 65억 6,910만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 93억 8,443만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박) | 1억 2,049만원 | 7,999만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-2 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-7 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 74 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 183 | 2,443만원 | 3,525만원 | 144% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-12 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 제1동 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 주건축물제1동 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "대마전기자동차 일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업나지 등이 소재하는 일반공업지대로서 주위환경은 보통임.
본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
가장형 평지이며, 공업용 건부지임.
동측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로가 개설되어 있으면, 북측으로 약 15m의 포장도로에 접함.
일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2009-11-27)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
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임대관계는 미상임.
일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 3-다) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 콘크리트타일 및 징크판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 인테리어 등, 창호 : 시시창임.
일련번호 2-가) 공장 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 경비실로 이용 중임. 일련번호 3-다) 창고 등으로 이용 중임. 일련번호 4-라) 사무실 등으로 이용 중임.
일련번호 2-가), 2-나) 일반적인 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 일련번호 3-다) 일반적인 전기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 일련번호 4-라) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
제시외건물 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층, 창고, 약 87.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 5.2㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 차량누수테스트부스, 약 20.4㎡임.
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임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록1. 2019.12.13.근저당권 목록2,3,4. 2020.07.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 제시외 건물 포함 태양광발전시설 매각에 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32872)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,384,435,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,569,106,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 656,910,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 697,343,966원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.22 · 개시결정 2025.05.26 |
| 배당요구종기 | 2025.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층공장
1층 3,697㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 지1층
35㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,645.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 공장
지하1층 67.15㎡
1층 531㎡
2층 531㎡
3층 284.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층공장
1층 3,697㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 지1층
35㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,645.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 공장
지하1층 67.15㎡
1층 531㎡
2층 531㎡
3층 284.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층공장
1층 3,697㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 지1층
35㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,645.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 공장
지하1층 67.15㎡
1층 531㎡
2층 531㎡
3층 284.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층공장
1층 3,697㎡
부속건물
철근콘크리트구조 기타지붕 지1층
35㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 공장
1층 1,645.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 공장
지하1층 67.15㎡
1층 531㎡
2층 531㎡
3층 284.8㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-96호
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.