전라남도 나주시 봉황면 오림리 627
2025타경32940(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
#법정지상권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 7,398만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,836만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.27
D-13 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (13장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일16시55분 2025년07월10일16시00분
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
비고: 지상에 과실수 다수식재됨.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
비고: 지상에 과실수 다수식재됨.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음. 지상에 분묘의 터는 있으나 실제소재여부알수없음.
비고: 지상에 과실수 다수식재됨.
현장확인. 지상에 식재된 과실수소유관계알수없음.
비고: 지상에 과실수 다수식재됨.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공가상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상에 제시외건물 및 식재된 과실수소유관계알수없음.
비고: 제시외건물: 가)조적조 슬레이트 지붕 단층주택 약80㎡, 나)조적조 슬레이트 지붕 단층다용도실 약21㎡, 다)파이프조 슬레이트지붕 가추 약12㎡...지상에 비닐하우스 2동소재함. 지상에 과실수 다수식재됨.
현장확인. 지상에 분묘의 터는 있으나 실제소재여부알수없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 7,398만원 | |
| 3차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,748만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 2억 7,185만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 3억 8,836만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 노안면 48-11 | 2억 688만원 | 1억 1,730만원 | 57% | 2026.07.16 |
| 전라남도 나주시 노안면 48-12 | 2억 688만원 | 1억 1,730만원 | 57% | 2026.07.16 |
| 전라남도 나주시 왕곡면 806-2 | 26억 8,086만원 | 9억 8,870만원 | 37% | 2026.07.03 |
| 전라남도 나주시 산포면 329-2 | 4억 3,975만원 | 2억 70만원 | 46% | 2026.02.19 |
| 전라남도 나주시 산포면 329-9 | 4억 3,975만원 | 2억 70만원 | 46% | 2026.02.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 왕곡면 산136 | 8,052만원 | 2,308만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 나주시 경현동 52 | 7,141만원 | 1,310만원 | 8회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 나주시 봉황면 산244 | 1억 7,568만원 | 5,037만원 | 6회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 나주시 금천면 380-5 | 2억 6,812만원 | 1억 8,769만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 나주시 공산면 1092 | 1억 319만원 | 1억 319만원 | 0회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ""장치마을"" 북측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
본건은 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 ""장치마을"" 북측 인근[일련번호 1) ~ 6)]에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호 6) 사다리 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서 과수원으로 이용 중임. 일련번호 6) 사다리 완경사로서 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 3), 6) 지적도상 맹지임. 일련번호 2), 4), 5) 북동측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 1), 3), 6) 지적도상 맹지임. 일련번호 2), 4), 5) 북동측에 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) ~ 6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) ~ 6) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택 및 창고, 약 78.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 18.7㎡임.
제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택 및 창고, 약 78.6㎡임. 제시외건물 ㄴ) 철파이프조 슬레이트지붕 단층, 차양, 약 18.7㎡임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 5 매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. |
| 비고란 | 일괄매각 목록1내지6 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 목록2,5 각 을구 순위 3번, 2번 지상권 설정등기(1999.12.28. 접수번호 제26768호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 목록1내지5 수목 포함 목록2 지상에 일반건축물대장상 미등기건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층, 창고, 67㎡)이 소재하나, 현황 소재불명(멸실로 추정)임 목록5 제시외 건물(주택 및 창고, 차양) 매각제외 목록5 철거가 용이한 비닐하우스 2동은 매각제외 목록1,3,6 지적도상 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32940)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 388,361,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 173,986,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,398,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 166,675,638원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.27 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 봉황면 오림리 627 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.29 · 개시결정 2025.06.12 |
| 배당요구종기 | 2025.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.