광주광역시 북구 북동 40-6
2025타경32959(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 2,110만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-28 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (37장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월16일15시30분 2025년06월17일10시20분 2025년06월19일13시00분 2025년06월19일14시10분 2025년06월26일13시20분 2025년07월01일11시05분
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 공부상등재된 벽돌조 기와지붕 단층 단독주택 46 제곱미터 소재불명....현재 호남고속도로 부분의 도로부분임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 비닐하우스 소유관계 알수없음.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:전부분으로 일부 임야부분임.현재 사용하지않는 비닐하우스 2동 소재함.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:전으로 사용중임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:전으로 사용중임.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:전으로 사용중임.
소작인 김○진을 만나 문의하였으나 임대차여부 및 금액은 알려주지않음.전체 소작하고 관리중에 있다고함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 비닐하우스 소유관계 알수없음.
비고: 현:전으로 사용중이며 지상에 비닐하우스 2동 소재함.
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:전으로 사용중임.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.제시외건물은 채무자 최○열의 소유임. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)조립식 판넬조지붕 농업용창고 약61.2㎡..창고안 컨테이너 1조 소재함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.제시외건물은 채무자 최○열의 소유임.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 나)조립식 판넬조지붕 축사 및 퇴비사 약144.5㎡
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.제3자 이성임 건축물소재함(건축물대장첨부). 주민등록상등재된 이○님의 점유여부는 알수없음.
비고: 지상에 제3자 이성임 건축물소재함(건축물대장첨부).
현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.
비고: 현:묵전임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-07-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○진 | 미전입 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○님 | 2021.03.04. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.09 09:55 | 매각기일 | 1억 2,110만원 | |
| 신건 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 우산동 555-36 | 6억 66만원 | 2억 5,600만원 | 43% | 2026.09.16 |
| 광주광역시 북구 오치동 1017-4 | 7억 1,150만원 | 3억 5,100만원 | 49% | 2026.09.11 |
| 광주광역시 북구 두암동 186 | 3억 5,888만원 | 2억 145만원 | 56% | 2026.08.21 |
| 광주광역시 북구 용전동 237 | 3,749만원 | 3,412만원 | 91% | 2026.07.09 |
| 광주광역시 북구 풍향동 19-59 | 1억 492만원 | 6,000만원 | 57% | 2026.04.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 용두동 513-2 | 5,715만원 | 2,048만원 | 5회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호1, 3~8, 10~13 : 본건은 전라남도 장성군 남면 분향리 소재 ""죽분마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장 등이 소재하는 개발제한구역 내 농경지대임. 기호14 : 본건은 광주광역시 북구 북동 소재 ""천주교북동교회"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 기호15 : 본건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재 ""유천마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
기호1, 3~8, 10~13 : 본건은 전라남도 장성군 남면 분향리 소재 ""죽분마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 목장 등이 소재하는 개발제한구역 내 농경지대임. 기호14 : 본건은 광주광역시 북구 북동 소재 ""천주교북동교회"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물 등이 소재하는 노선상가지대임. 기호15 : 본건은 전라남도 화순군 동복면 유천리 소재 ""유천마을"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간농경지대임.
교통상황
기호1, 3~8, 10~13 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 기호14 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 광대로변에 위치하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 기호15 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리의 마을 입구에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
기호1, 3~8, 10~13 : 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편임. 기호14 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 광대로변에 위치하여 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 기호15 : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리의 마을 입구에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
기호1, 4 토지는 부정형, 기호3은 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호5~7, 10~11 토지는 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호8 : 세장형 토지로서, 답축사로 이용중임. 기호12 : 정방형의 토지로서, 답창고로 이용중임. 기호13 : 부정형의 토지로서, 답축사로 이용중임. 기호14 : 유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호15 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)으로 이용중임.
기호1, 4 토지는 부정형, 기호3은 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호5~7, 10~11 토지는 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호8 : 세장형 토지로서, 답축사로 이용중임. 기호12 : 정방형의 토지로서, 답창고로 이용중임. 기호13 : 부정형의 토지로서, 답축사로 이용중임. 기호14 : 유사 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호15 : 부정형의 토지로서, 전(경작하지 않음)으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1은 남동측으로 기호4는 북서측으로 세로에 접하고 있음. 기호3, 6, 15 : 맹지임. 기호5는 서측으로 기호7은 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호8 : 서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호10, 11 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호12, 13 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호14 : 남동측으로 광대로에 접하고 있음.
기호1은 남동측으로 기호4는 북서측으로 세로에 접하고 있음. 기호3, 6, 15 : 맹지임. 기호5는 서측으로 기호7은 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호8 : 서측 및 남측으로 세로에 접하고 있음. 기호10, 11 : 동측으로 세로에 접하고 있음. 기호12, 13 : 북측으로 세로에 접하고 있음. 기호14 : 남동측으로 광대로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 3~8, 10~13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호14 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소공원(2025-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역(2025-03-14), 시도지정문화유산구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 기호15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한 지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.
기호1, 3~8, 10~13 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역임. 기호14 : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소공원(2025-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역(2025-03-14), 시도지정문화유산구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임. 기호15 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 폐수배출시설 설치제한 지역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구임.
기타 기재
기호12 토지상에 농업용창고, 기호13 토지상에 축사 및 퇴비사가 소재함.
기호12 토지상에 농업용창고, 기호13 토지상에 축사 및 퇴비사가 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호9 : 강파이프조 판넬지붕 단층 축사 및 퇴비사로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감, 창호 : 새시창임.
기호9 : 강파이프조 판넬지붕 단층 축사 및 퇴비사로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감, 창호 : 새시창임.
이용상태
축사 및 퇴비사로 이용중임.
축사 및 퇴비사로 이용중임.
설비내역
급배수설비 되어있음.
급배수설비 되어있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.03. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 제시외 타인 소유의 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 지상 4층 542.48㎡ 는 매각에서 제외함 (제시외 건물 관련 현황조사 및 감정평가서 참조) - 감정평가액은 제시외 건물 소재로 소유권 제한시 가격임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경32959)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 173,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 121,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,110,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 761,460,121원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 북동 40-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.02 · 개시결정 2025.06.10 |
| 배당요구종기 | 2026.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.