⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-2
2025타경33090(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
566만원
감정가의 18% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,083만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.01
D-21 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 18%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월03일11시35분 2025년07월21일13시00분 2025년08월07일14시40분
현장확인.
비고: 현 묵답
현장확인.
현장확인.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물 및 수목, 태양광시설의 소유관계알수없음.
비고: 제시외건물: 가)판넬 및 기타구조판넬지붕 등 단층창고 및 가추 약25.8㎡..지상에 수목, 건물위 태양광시설있음..
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.08 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.12.01 09:55 | 매각기일 | 566만원 | |
| 7차 | 2026.10.20 09:55 | 매각기일 | 707만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 09:55 | 매각기일 | 884만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 09:55 | 매각기일 | 1,105만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 1,381만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 1,726만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 2,158만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.13 10:00 | 매각기일 | 3,083만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 3.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 봉황면 760-3 | 1억 5,156만원 | 4,615만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 전라남도 나주시 봉황면 760-4 | 1억 5,156만원 | 4,615만원 | 30% | 2026.10.28 |
| 전라남도 나주시 반남면 1154-11 | 1,216만원 | 353만원 | 29% | 2026.10.23 |
| 전라남도 나주시 봉황면 472 | 2,056만원 | 516만원 | 25% | 2026.10.02 |
| 전라남도 나주시 봉황면 515-28 | 1,641만원 | 416만원 | 25% | 2026.10.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 금천면 27-15 | 1억 2,060만원 | 1억 2,060만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 노안면 310-4 | 2억 9,284만원 | 2억 9,284만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 노안면 310-5 | 2억 9,284만원 | 2억 9,284만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 노안면 310-8 | 6억 1,117만원 | 6억 1,117만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 노안면 310-13 | 6억 1,117만원 | 6억 1,117만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
▷기호 1) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '영동마을' 내'에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ▷기호 2) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. ▷기호 3, 4) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
▷기호 1) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '영동마을' 내'에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. ▷기호 2) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. ▷기호 3, 4) 토지는 전라남도 나주시 동강면 소재 '마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임
본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임
토지의 형상·이용상태
▷기호 1- 본건은 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. ▷기호 2- 본건은 무난한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. ▷기호 3, 4- 토지는 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
▷기호 1- 본건은 사다리형 평지로서, 단독주택으로 이용 중임. ▷기호 2- 본건은 무난한 부정형 평지로서, 전으로 이용 중임. ▷기호 3, 4- 토지는 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
▷기호 1- 본건은 3면이 포장도로에 접한 세각(가)임. ▷기호 2- 본건은 2면이 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. ▷기호 3- 본건은 북서측으로 소폭의 농로가 있음. ▷기호 4- 본건은 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입하고 있음.
▷기호 1- 본건은 3면이 포장도로에 접한 세각(가)임. ▷기호 2- 본건은 2면이 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. ▷기호 3- 본건은 북서측으로 소폭의 농로가 있음. ▷기호 4- 본건은 지적상 맹지이나 인접토지를 통해 출입하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
▷기호 1- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ▷기호 2- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▷기호 3- 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 영농여건불리농지임. ▷기호 4- 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
▷기호 1- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. ▷기호 2- 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역) , 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ▷기호 3- 농림지역(2023-04-20)(농림지역) , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 영농여건불리농지임. ▷기호 4- 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임.
기타 기재
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임
임대관계는 미상임
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 - 돌붙임, 페인트 등 마감 내벽 - 벽지, 타일 등 마감 창호 - 샷시창호임.
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 - 돌붙임, 페인트 등 마감 내벽 - 벽지, 타일 등 마감 창호 - 샷시창호임.
이용상태
1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
1, 2층 동일하게 주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등과 기타 부대설비(관정, 태양광설비 등)가 구비되어 있음.
기본적인 전기시설, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등과 기타 부대설비(관정, 태양광설비 등)가 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
별첨 「지적 및 건물개황도」 및 「사진용지」와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 7. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 4. 지적도상 '맹지'로 인접 토지를 통해 출입하고 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33090)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 30,834,300원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,660,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 566,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 188,341,369원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.12.01 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 동강면 곡천리 1209-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.20 |
| 배당요구종기 | 2026.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.