이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

조사일시: 2025년08월06일17시45분 2025년08월07일10시30분 2025년08월08일10시00분 2025년08월20일13시00분 2025년08월28일10시50분 2025년09월09일16시20분

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-06-15)
송○철	2021.09.24.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
3차	2026.08.11 10:00	매각기일	8억 7,755만원
2차	2026.07.02 10:00	매각기일	10억 9,694만원	유찰
신건	2026.05.19 10:00	매각기일	15억 6,706만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 노안면 48-11	2억 688만원	1억 1,730만원	57%	2026.07.16
전라남도 나주시 노안면 48-12	2억 688만원	1억 1,730만원	57%	2026.07.16
전라남도 나주시 왕곡면 806-2	26억 8,086만원	9억 8,870만원	37%	2026.07.03
전라남도 나주시 산포면 329-2	4억 3,975만원	2억 70만원	46%	2026.02.19
전라남도 나주시 산포면 329-9	4억 3,975만원	2억 70만원	46%	2026.02.19

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 금천면 310	10억 9,477만원	7억 6,634만원	2회	2026.08.11
전라남도 나주시 봉황면 130	6억 736만원	1억 7,414만원	6회	2026.08.12
전라남도 나주시 봉황면 130-1	6억 736만원	1억 7,414만원	6회	2026.08.12
전라남도 나주시 봉황면 130-2	6억 736만원	1억 7,414만원	6회	2026.08.12
전라남도 나주시 봉황면 129	6억 736만원	1억 7,414만원	6회	2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

매각물건명세서 핵심 원문

최선순위 설정	2023.06.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록 23. 지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
비고란	일괄매각 목록 2, 23 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 23. 토지 지상에 소재하는 제시외 구축물 c)수조 1식, d)수조 1식은 각 매각 제외 본건 목록 23. 토지 지상에 건축자재 등 폐기물이 방치된 것으로 보여짐(사실조회회신 참조) 본건 토지 공부상 지목은 과수원이나 현황은 주거나지임 본건 목록 2, 23 토지 맹지임 감정평가서상 제시외 구축물은 평가가치가 없는 것으로 조사됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33463)로 확인하세요.

건물 등기 사항

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,567,062,000원
최저매각가격	877,556,000원
입찰 보증금 (10%)	87,755,600원 최저가의 10%
청구금액	8,500,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.11 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5
내역
사건 접수	2025.07.29 · 개시결정 2025.07.31
배당요구종기	2025.10.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (4건)

물번	물건	최저가
1	전라남도 나주시 금천면 304-10	112억 9,581만원
2 현재	전라남도 나주시 금천면 301-5	10억 9,694만원
3	전라남도 나주시 금천면 310	7억 6,634만원
4	전라남도 나주시 금천면 249	14억 8,072만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

상세 자료 (원본 문서)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33463)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격

감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.

유찰

입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.

최선순위 설정 (말소기준)

이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.

대항력 있는 임차인

말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.

인수되는 권리

낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.

매각물건명세서

위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.