2025타경33508 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호

2025타경33508(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 155.6351㎡(47.1평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 6,350만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.28

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 2019년 2월 14일 제24723호 근저당권설정등기(채권최고액 882,000,000원, 근저당권자 농협은행주식회사)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 74,871,347원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월25일13시35분 2025년08월26일08시40분

소유자의 배우자 이지은에게 유선으로 문의함. 

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.04 16:00	매각결정기일
2차	2026.10.28 09:55	매각기일	5억 6,350만원
신건	2026.09.16 09:55	매각기일	8억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 남구 주월동 1199-12 라인가든맨션 제1동 제2층 제202호	8,200만원	4,927만원	60%	2026.10.23
광주광역시 남구 백운동 461-1 11층1102호	1억 6,000만원	1억 955만원	68%	2026.10.08
광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 4층401호	1억 100만원	5,666만원	56%	2026.10.01
광주광역시 남구 진월동 214-2 고운하이플러스 102동 7층704호	3억 3,300만원	3억 79만원	90%	2026.10.01
광주광역시 남구 주월동 1021-3 극동마이다스빌 201동 2층206호	1억 700만원	6,889만원	64%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 14층1406호	1억 1,400만원	548만원	14회	2026.10.28
광주광역시 남구 진월동 508-5 제302동 제9층 제902호	1억 200만원	4,569만원	4회	2026.10.28
광주광역시 남구 주월동 543-9 주월동마이다스빌 101동 5층501호	1억 100만원	7,070만원	2회	2026.10.28
광주광역시 남구 진월동 250-8 삼익세라믹아파트 104동 11층1107호	3억 8,200만원	2억 6,740만원	2회	2026.10.28
광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호	1억 2,200만원	1억 2,200만원	0회	2026.10.28

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 불로초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 초등학교, 대형마트 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 양 호함.

건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 20층건 중 101동 18층 1801호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 하이샷시창호임.

이용상태
아파트임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측 및 서측, 남측으로 각각 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-02-15) (접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-28)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 9. 1. 가압류
인수되는 권리	- 2019년 2월 14일 제24723호 근저당권설정등기(채권최고액 882,000,000원, 근저당권자 농협은행주식회사)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 지분매각 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 2019. 2. 14. 제24723호 근저당권설정등기는 소멸되지 않고 매수인이 인수하고, 말소의 대상이 아니므로 특히 주의를 요함(특별매각조건 있음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33508)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	805,000,000원
최저매각가격	563,500,000원
입찰 보증금 (10%)	56,350,000원 최저가의 10%
청구금액	74,871,347원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.10.28 입찰법정
도로명주소	광주광역시 남구 봉선동 107 쌍용스윗닷홈 101동 18층1801호
내역	철근콘크리트조 155.6351㎡(47.1평)
사건 접수	2025.08.05 · 개시결정 2025.08.18
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 20층 아파트 1층 401.5334㎡ 2층 401.5334㎡ 3층 383.3334㎡ 4층 383.3334㎡ 5층 383.3334㎡ 6층 383.3334㎡ 7층 383.3334㎡ 8층 383.3334㎡ 9층 383.3334㎡ 10층 383.3334㎡ 11층 383.3334㎡ 12층 383.3334㎡ 13층 383.3334㎡ 14층 209.5832㎡ 15층 209.5832㎡ 16층 209.5832㎡ 17층 209.5832㎡ 18층 209.5832㎡ 19층 209.5832㎡ 20층 209.5832㎡ 지하1층 384.6664㎡

전유
철근콘크리트조 155.6351㎡

소재지	지목	면적	지분
광주광역시 남구 봉선동 107	대	28613㎡	69.971/28613

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33508)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.