전라남도 곡성군 오곡면 침곡리 산121-11
2025타경33573(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3,115만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,450만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일14시45분 2025년09월04일10시25분
현장확인. 토지개발도중 중단된상태이며, 옆지번과의 경계석이 소재하나 정확한 경계구분을 불분명하여 측량을요함.
비고: 지상에 경계석소재함.
현장확인. 토지개발도중 중단된상태이며, 옆지번과의 경계석이 소재하나 정확한 경계구분을 불분명하여 측량을요함.
비고: 지상에 경계석소재함.
현장확인. 토지개발도중 중단된상태이며, 옆지번과의 경계석이 소재하나 정확한 경계구분을 불분명하여 측량을요함.
비고: 지상에 경계석소재함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.18 09:55 | 매각기일 | 3,115만원 | |
| 2026.06.26 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.02 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 3,115만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 4,450만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 124.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 곡성군 석곡면 산117 | 217만원 | 566만원 | 260% | 2026.07.02 |
| 전라남도 곡성군 석곡면 산117-1 | 217만원 | 566만원 | 260% | 2026.07.02 |
| 전라남도 곡성군 죽곡면 산218 | 1,779만원 | 996만원 | 56% | 2025.11.21 |
| 전라남도 곡성군 석곡면 산39 | 1,465만원 | 477만원 | 33% | 2025.10.28 |
| 전라남도 곡성군 고달면 393-4 | 1억 2,644만원 | 2,002만원 | 16% | 2025.09.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 곡성군 삼기면 산11 | 4,151만원 | 4,151만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 곡성군 석곡면 1055 | 127만원 | 127만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 전라남도 곡성군 겸면 산248 | 793만원 | 793만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 곡성군 겸면 산252-1 | 3,935만원 | 3,935만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 전라남도 곡성군 겸면 666-14 | 556만원 | 389만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 곡성군 오곡면 침곡리 소재 ""침곡마을"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등의지대임.
본건은 전라남도 곡성군 오곡면 침곡리 소재 ""침곡마을"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 주택, 임야 등의지대임.
교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
본건까지 소형차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(2) 정방형완경사 ""토지임야"", 기호(3) 사다리완경사 ""토지임야"" 임.
기호(1),(2) 정방형완경사 ""토지임야"", 기호(3) 사다리완경사 ""토지임야"" 임.
인접 도로상태
기호(1)~(3) 세로(불) 임.
기호(1)~(3) 세로(불) 임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1)~(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(1)~(3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 옆지번과 경계석이 소재하나, 경계가 불분명하여 측량을 요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33573)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 44,506,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,155,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,115,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 29,965,330원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 곡성군 오곡면 침곡리 산121-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.