광주광역시 광산구 연산동 1316
2025타경33708(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
#유치권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
37억 3,871만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
53억 4,101만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외건물 ㄱ) 철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층, 파고라, 약 5.7㎡임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.20 09:55 | 매각기일 | 37억 3,871만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 09:55 | 매각기일 | 53억 4,101만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 91건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 763-12 펠릭스골드주상복합 13층1306호 | 7,000만원 | 4,622만원 | 66% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 광산구 연산동 1159 | 32억 5,933만원 | 26억 3,001만원 | 81% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 광산구 연산동 1159 주건축물제1동 | 32억 5,933만원 | 26억 3,001만원 | 81% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 광산구 월전동 1046-1 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
| 광주광역시 광산구 월전동 1046-1 주1 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 소촌동 122-1 | 24억 909만원 | 24억 909만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 소촌동 122-28 | 24억 909만원 | 24억 909만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 제7층 제에이-713호 | 2억 6,000만원 | 1억 1,648만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 오선동 270-106 지식산업센터케이비아이하남 제9층 제씨-901호 | 8,700만원 | 3,897만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 광산구 수완동 189 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제104호 | 28억 2,000만원 | 12억 6,336만원 | 4회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
본건은 광주광역시 광산구 연산동 소재 "평동제3차일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공장 및 물류창고 등이 소재하는 산업단지로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1), 2) 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
일련번호 1), 2) 일단지 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-01)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
일련번호 1) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-10-01)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 일련번호 2) 일반공업지역(2020-08-03), 지구단위계획구역(2021-07-15)(산단1), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-07-15)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(2020-07-01)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일련번호 3-가) 일반철골구조 박공지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
일련번호 3-가) 일반철골구조 박공지붕 단층 건물로서, 외벽 : 복합판넬잇기, 페인팅 마감 등, 내벽 : 판넬마감, 벽지도배, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일련번호 3-가) 공장, 사무실 등으로 이용중임.
일련번호 3-가) 공장, 사무실 등으로 이용중임.
설비내역
일련번호 3-가) 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
일련번호 3-가) 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
제시외건물 ㄱ) 철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층, 파고라, 약 5.7㎡임.
제시외건물 ㄱ) 철파이프조 플라스틱판넬지붕 단층, 파고라, 약 5.7㎡임.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.08. 근저당권(목록1~2) 2025.07.31. 가압류(목록 3) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 지상위에 이동가능한 컨테이너 4동 매각 제외 - 주식회사 세종토건으로부터 부동산 목록 3에 대하여 금 484,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.(본건 건물 전면 및 외곽 울타리 등에 유치권행사를 고지하는 안내문 등이 설치-감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33708)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 5,341,015,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,738,711,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 373,871,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,224,927,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 연산동 1316 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.27 · 개시결정 2025.08.29 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 박공지붕 단층 공장
997.9㎡
일반건물
일반철골구조 박공지붕 단층 공장
997.9㎡
일반건물
일반철골구조 박공지붕 단층 공장
997.9㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.