2025타경33844 전라남도 나주시 동강면 월양리 252

전라남도 나주시 동강면 월양리 252

2025타경33844(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매4계 ·

#농지취득자격 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 7,510만원

감정가의 36% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,758만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (18장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월18일10시35분 2025년09월22일16시10분 2025년10월01일09시00분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 모두 현존함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 16:00	매각결정기일
5차	2026.08.11 09:55	매각기일	2억 7,510만원
4차	2026.07.02 10:00	매각기일	3억 4,388만원	유찰
3차	2026.05.19 10:00	매각기일	4억 2,985만원	유찰
2차	2026.04.07 10:00	매각기일	5억 3,731만원	유찰
신건	2026.02.24 10:00	매각기일	7억 6,758만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 97건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 1동 2층202호	7,400만원	4,598만원	62%	2026.07.16
전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 1동 2층205호	7,400만원	4,398만원	59%	2026.07.16
전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 1동 3층304호	7,600만원	4,498만원	59%	2026.07.16
전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 1동 3층305호	7,600만원	4,598만원	61%	2026.07.16
전라남도 나주시 금천면 241-3 나주금천지오빌 1동 4층402호	7,700만원	4,598만원	60%	2026.07.16

지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 나주시 금천면 304-10	161억 3,687만원	112억 9,581만원	2회	2026.08.11
전라남도 나주시 금천면 301-12	161억 3,687만원	112억 9,581만원	2회	2026.08.11
전라남도 나주시 금천면 301-13	161억 3,687만원	112억 9,581만원	2회	2026.08.11
전라남도 나주시 금천면 302-8	161억 3,687만원	112억 9,581만원	2회	2026.08.11
전라남도 나주시 금천면 302-9	161억 3,687만원	112억 9,581만원	2회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 봉강면 월양리 소재 &quot;동강면행정복지센터&quot; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌주택과 판매시설, 농업용창고, 농경지 등으로 형성된 면사무소 내 농촌지역임.

교통상황
인근으로 개설된 국도 등의 간선도로와 접근 용이하여 일반적인 교통상황은 보통시됨.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, 동.식물관련시설 부지임.

인접 도로상태
동측으로 소폭(3미터 내외)의 포장도로를 통해 인근의 왕복 2차선 간선도로와 연결됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
본건 토지 및 인접 후면 토지(동소 252-10번지) 상에는 각각 동일 용도.규모의 공장(동.식물관련시설)이 소재하며, 차량을 통해 진.출입 할 경우 상호간 토지 사용이 불가피할 것으로 사료되는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.

건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 단층(사용승인일:2021.08.03)으로 내.외벽 : 판넬이음(주기둥:H-Beam 150x250mm), 내부 일부는 타일치장 등임. 창호: 새시창임.

이용상태
동.식물관련시설(인삼재배사) 부지임.

설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 본건은 동.식물관련시설 건물부지(인삼재배사)이나 현재 전기계량기는 철거된 상태로 건물 내 설치된 기계기구 정상 가동여부는 불확실하며, 평가목적 등을 감안하여 정상적인 작동상태를 상정하여 평가하였음. 2) 기계기구 목록중 일련번호 (1-3, 1-5, 1-6) 등은 일부 소재불명이거나, 일부 부품이 해체 철거된 상태이며, 기계기구 명세표 상 제시된 수량중 일부는 육안으로 정확한 파악이 다소 어려운점이 있어 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록 1 : 2020.10.30.근저당권 목록 2, 4 : 2021.08.06.근저당권 목록 3 : 2020.11.23.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각(기계·기구 포함) 목록 1, 3 토지 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)(사실조회회신 참조) 조사시점 본건 목록 2, 4 건물의 전기계량기는 철거된 상태로 조사됨 [2025타경33844, 목록 1, 2] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 본건 기계기구 목록상 일련번호 냉각기 ③ (1-3 : 냉각기) 중 일부(약 3ea)는 소재불명, 일련번호 (1-5 :온풍기) 중 1ea는 소재불명, 1ea는 일부 부품이 철거된 상태이고, 일련번호 (1-6 : LED 조명)은 일부 확인이 불가능하여 기계기구 명세표상의 수량과 차이가 발생할 수도 있는 것으로 조사됨 [2025타경33845, 목록 3, 4] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 인삼재배설비 1식 포함 (감정평가서 참조) 목록 3. 토지 지상에 소재하는 관정 매각 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33844)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	767,588,000원
최저매각가격	275,104,000원
입찰 보증금 (10%)	27,510,400원 최저가의 10%
청구금액	256,713,130원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.11 입찰법정
도로명주소	전라남도 나주시 동강면 월양리 252
내역
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.15
배당요구종기	2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 393.25㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33844)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.