2025타경33940 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 화순군 도암면 천태리 770

2025타경33940(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 ·

지금 최저 입찰가

811만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1,159만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (2장)

기타 자료 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월02일10시10분 2025년10월02일13시30분 2025년10월10일14시00분 2025년10월13일10시10분 2025년10월16일08시40분

현장확인.

비고: 현:묵답임.

현장확인.주민등록등재내역 열람한바 전입자없음.

비고: 현:나대지임.

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 수목의 소유관계 알수없음.

비고: 현:묵전이며 지상에 감나무 다수 식재됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 09:55	매각기일	811만원
신건	2026.09.30 09:55	매각기일	1,159만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.2%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 화순군 동면 467-3	1,519만원	1,519만원	100%	2026.10.28
전라남도 화순군 동복면 792-1	1,638만원	661만원	40%	2026.09.23
전라남도 화순군 도곡면 1328-2	4억 6,690만원	2억 1,150만원	45%	2026.09.16
전라남도 화순군 도곡면 1328-3	4억 6,690만원	2억 1,150만원	45%	2026.09.16
전라남도 화순군 도곡면 958-15	1억 786만원	5,250만원	49%	2026.08.05

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 화순군 청풍면 31-4	3,415만원	3,415만원	0회	2026.11.10
전라남도 화순군 동면 산102	695만원	695만원	0회	2026.11.10
전라남도 화순군 화순읍 202	3억 3,558만원	3억 3,558만원	0회	2026.11.10
전라남도 화순군 화순읍 205	3억 3,558만원	3억 3,558만원	0회	2026.11.10
전라남도 화순군 백아면 31-1	366만원	164만원	4회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 나주시 남평읍 교촌리 소재 &quot;광남고등학교&quot; 동측 인근(기호 (3)에 위치하며, 주위환경은 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 및 읍소재지내 농경지대입니다.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 &quot;천태마을&quot; 서측 인근(기호 (1)) 및 도곡면 천암리 소재 &quot;도곡온천관광단지&quot; 내(기호 (2)), 나주시 남평읍 교촌리 소재 &quot;광남고등학교&quot; 동측 인근(기호 (3))에 위치하며, 주위환경은 기호 (1),(3) 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 및 읍소재지내 농경지대, 기호 (3) 온천 및 무인텔, 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.

교통상황
본건 기호 (1) 농기계 접근, 기호 (2) 차량접근 가능하며, 기호 (3) 인근까지 차량접근 가능합니다.

교통상황
본건 기호 (3) 인근까지 차량접근 가능합니다.

토지의 형상·이용상태
기호 (1) 부정형 완경사지이며 휴경전, 기호 (2) 사다리형 평지이며 대지 및 일부임야, 일부도로이며 임야부분은 급경사지, 기호 (3) 사다리형 완경사지이며 휴경전으로 이용 중입니다.

토지의 형상·이용상태
기호 (3) 사다리형 완경사지이며 휴경전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호 (1) 북측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 (2) 동측으로 폭 약 8미터 포장도로에 접합니다. 기호 (3) 맹지입니다.

인접 도로상태
기호 (3) 맹지입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 (2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 온천지구(도곡온천)<온천법>입니다. 기호 (3) 도시지역, 자연녹지지역(2013-12-19), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.9.22.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 지목이 답이나 현황은 휴경전 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33940)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	11,594,000원
최저매각가격	8,116,000원
입찰 보증금 (10%)	811,600원 최저가의 10%
청구금액	20,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 입찰법정
도로명주소	전라남도 화순군 도암면 천태리 770
내역
사건 접수	2025.09.17 · 개시결정 2025.09.22
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	전라남도 화순군 도암면 770	1,159만원
2	전라남도 화순군 도곡면 816	300만원
3	전라남도 나주시 남평읍 15	6,652만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경33940)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.