광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호
2025타경33943(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철골철근콘크리트구조 166.4㎡(50.3평)
지금 최저 입찰가
3억 4,092만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일10시55분 2025년09월30일10시50분 2025년10월13일09시35분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서상 등재된 유한회사 시그니엘컴퍼니의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.04.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-04-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○○○○○○○○○○○○○○○주 | 2024.04.08. | 미상 | 미상 | 2층203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 3억 4,092만원 | |
| 3차 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 4억 2,616만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 5억 3,270만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 7억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 4층401호 | 1억 7,500만원 | 7,841만원 | 45% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제12층 제1208호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,690만원 | 70% | 2026.10.02 |
| 광주광역시 광산구 도천동 380-33 | 22억 998만원 | 13억원 | 59% | 2026.09.30 |
| 광주광역시 광산구 도천동 380-33 | 22억 998만원 | 13억원 | 59% | 2026.09.30 |
| 광주광역시 광산구 월곡동 538-2 상가동 2층204호 | 6,800만원 | 6,111만원 | 90% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 202동 3층308호 | 1억 8,900만원 | 1억 8,900만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 1층1호 | 1억 1,800만원 | 4,229만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 우산동 1039-5 대덕아파트 상가동 지하층1호 | 3,100만원 | 1,111만원 | 5회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층224-1호 | 24억 6,000만원 | 17억 2,200만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 제12층 제1207호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한국산업은행 광주지점' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중,소규모의 각종 상업용부동산 및 업무용부동산 등 으로 형성되어 있음.
본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '한국산업은행 광주지점' 북동측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택, 중,소규모의 각종 상업용부동산 및 업무용부동산 등 으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 구분건물단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
본건 구분건물단지까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스마감 등 내벽: 콘크리트위페인팅 등 창호: 새시창호 등
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제2층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 페어글래스마감 등 내벽: 콘크리트위페인팅 등 창호: 새시창호 등
이용상태
근린생활시설로서, 기존에 시그니엘 홀덤바로 이용되었던 것으로 추정되나, 기준시점 현재 는 내부출입이 불가능하여 구체적인 이용상황은 미상임.
근린생활시설로서, 기존에 시그니엘 홀덤바로 이용되었던 것으로 추정되나, 기준시점 현재 는 내부출입이 불가능하여 구체적인 이용상황은 미상임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세로장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 근린생활시설부지로 이용중임.
세로장방형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 근린생활시설부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 구분건물단지 동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
본건 구분건물단지 동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m내외의 아스팔트포장 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구 역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구 역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이고, 폐문부재로 내부출입이 불가능하여 내부상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.04.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33943)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 761,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 340,928,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,092,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 426,171,063원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 2층203호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 166.4㎡(50.3평) |
| 사건 접수 | 2025.09.18 · 개시결정 2025.09.19 |
| 배당요구종기 | 2025.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종근린생할시설
지하2층 887.49㎡
지하1층 920.05㎡
1층 805.99㎡
2층 805.99㎡
3층 805.99㎡
4층 805.99㎡
5층 553.36㎡
6층 542.02㎡
7층 542.02㎡
8층 542.02㎡
전유
철골철근콘크리트구조
166.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 우산동 1586-18 | 대 | 1148.1㎡ | 43.6204/1148.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.