⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호
2025타경33964(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 84.9684㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 2,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 2,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023. 12. 15. 접수 제171639호 주택임차권등기(임차보증금 340,000,000원, 전입일자 2020.12.04., 점유개시일자 2020.12.11.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일14시15분 2025년10월13일10시05분 2025년10월24일13시35분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 4억 2,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 154건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.3%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 제601동 제1층 제104호 | 1억 5,200만원 | 1억 1,112만원 | 73% | 2026.10.23 |
| 광주광역시 광산구 운남동 776-1 운남주공2단지아파트 201동 15층1502호 | 1억 4,800만원 | 1억 3,888만원 | 94% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 202동 1층102호 | 5억 8,900만원 | 4억 6,450만원 | 79% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 5층502호 | 8,400만원 | 6,500만원 | 77% | 2026.10.07 |
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 6층602호 | 2억 500만원 | 1억 5,621만원 | 76% | 2026.10.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 8층805호 | 1억 5,900만원 | 4,558만원 | 6회 | 2026.10.28 |
| 광주광역시 광산구 신가동 1199 수완대성베르힐아파트 102동 1층101호 | 4억 5,000만원 | 4억 5,000만원 | 1회 | 2026.10.28 |
| 광주광역시 광산구 우산동 1572-1 101동 8층806호 | 1억 5,200만원 | 1억 5,200만원 | 0회 | 2026.10.28 |
| 광주광역시 광산구 신창동 1128-2 5층501호 | 1억 1,900만원 | 8,330만원 | 2회 | 2026.10.29 |
| 광주광역시 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 104동 3층302호 | 3억 3,700만원 | 6,183만원 | 8회 | 2026.10.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 '새별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 '새별초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
일련번호1(가): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 13층 중 일부(제302동 제2층 제201호)로서, 2008년 11월 27일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임.
일련번호1(가): 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 13층 중 일부(제302동 제2층 제201호)로서, 2008년 11월 27일 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 내벽: 벽지 등 창호: 새시창호 등임.
이용상태
남향의 계단식 아파트로 이용중임.
남향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있으며, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임.
인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 소재 단지 북측 및 동측으로 아스팔트 포장된 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 도로를 통해 진출입함.
본건 소재 단지 북측 및 동측으로 아스팔트 포장된 광대로에 접하고, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 남측 도로를 통해 진출입함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>.
일련번호(1): 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
귀 제시목록상 &apos;정현&apos; 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.
귀 제시목록상 &apos;정현&apos; 소유이며, 이해관계인 부재로 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.10.11. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023. 12. 15. 접수 제171639호 주택임차권등기(임차보증금 340,000,000원, 전입일자 2020.12.04., 점유개시일자 2020.12.11., 확정일자 2020.11.03.)는 배당에서 그 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경33964)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 425,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 425,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 42,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 375,276,163원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 흑석동 503 수완3단지중흥에스-클래스 302동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9684㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.22 · 개시결정 2025.09.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 13층 아파트
1층 178.6904㎡
2층 369.7442㎡
3층 476.2610㎡
4층 476.2610㎡
5층 476.2610㎡
6층 476.2610㎡
7층 476.2610㎡
8층 476.2610㎡
9층 476.2610㎡
10층 476.2610㎡
11층 476.2610㎡
12층 476.2610㎡
13층 476.2610㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9684㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 흑석동 503 | 대 | 12946.9㎡ | 59.1495/12946.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.