전남광주통합특별시 남구 서동 7-2
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
조사일시: 2025년08월06일16시25분 2025년08월07일09시00분 2025년08월13일09시30분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-10-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 유○○○○○○○○○○○수 | 2020.04.01. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○례 | 2020.06.26. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○선 | 2022.07.01. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○희 | 2023.09.12. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○천 | 2023.07.06. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 엄○진 | 2019.09.09. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○천 | 2023.08.16. | 2023.08.16. | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.08 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.12.01 09:55 | 매각기일 | 3억 7,784만원 | |
| 4차 | 2026.10.20 09:55 | 매각기일 | 4억 7,230만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 09:55 | 매각기일 | 5억 9,038만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 09:55 | 매각기일 | 7억 3,797만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 09:55 | 매각기일 | 10억 5,425만원 | 유찰 |
| 최선순위 설정 | 2020. 10. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 지상 소재 제시외건물 및 목록 1. 소재 수목(은행나무 2주, 모과나무 1주) 매각 포함 - 목록 2. 등기사항증명서상 '시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설'은 건축물대장 및 현황 '단독주택'임 - 목록 2. 부속건물은 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층광, 26.4㎡'이나 현황 '시멘블록조 및 판넬조 슬래브지붕 단층 주택, 37.3㎡'로 공가상태임 - 목록 3. 사무실, 공실 등임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34078)로 확인하세요.
| 감정가 | 1,054,250,850원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 377,844,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,784,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 359,304,600원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.12.01 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 남구 서동 7-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.15 |
일반건물
시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 93.39㎡
2층 71.28㎡
부속건물
시멘블록조 슬래브지붕 단층광 26.4㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 79.86㎡
2층 79.86㎡
3층 79.86㎡
지하실 79.86㎡
옥탑 14.85㎡
일반건물
시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 93.39㎡
2층 71.28㎡
부속건물
시멘블록조 슬래브지붕 단층광 26.4㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 79.86㎡
2층 79.86㎡
3층 79.86㎡
지하실 79.86㎡
옥탑 14.85㎡
일반건물
시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 93.39㎡
2층 71.28㎡
부속건물
시멘블록조 슬래브지붕 단층광 26.4㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 79.86㎡
2층 79.86㎡
3층 79.86㎡
지하실 79.86㎡
옥탑 14.85㎡
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |