⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제1층 제125호
2025타경34254(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 115.115㎡(34.8평)
지금 최저 입찰가
3억 1,225만원
감정가의 45% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-1 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 45%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월31일15시10분 2025년11월05일10시00분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 3억 1,225만원 | |
| 3차 | 2026.10.02 09:55 | 매각기일 | 3억 9,032만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.21 09:55 | 매각기일 | 4억 8,790만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.10 09:55 | 매각기일 | 6억 9,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 53건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 34.7%, 평균 유찰 5.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비366호 | 7,900만원 | 2,850만원 | 36% | 2026.01.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-115호 | 3억 3,000만원 | 4,845만원 | 15% | 2026.11.04 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 빛가람메디컬빌딩 1동 1층102호 | 4억 3,000만원 | 6,660만원 | 15% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 중앙동 3-1 1층107호 | 10억 1,000만원 | 4억 6,524만원 | 46% | 2026.10.20 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
| 전라남도 나주시 송월동 1461 | 18억 1,505만원 | 9억 1,100만원 | 50% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (56건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 200 중흥에스-클래스메가티움2차 제2층 제221호 | 2억 5,800만원 | 5,918만원 | 7회 | 2026.11.10 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-301호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-302호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-303호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 3층씨-304호 | 1억 4,000만원 | 9,800만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임.
본건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람중흥S클래스센트럴1차아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 공기관 등을 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점, 오피스텔, 업무용건물 등으로 혼재된 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임.
본건까지 차량출입 용이한 간선도로변에 위치하여 제반교통 상황 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 1층 125호(사용승인일:2014.10.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥:몰탈마감 등 창호 : 새시이중창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 내 1층 125호(사용승인일:2014.10.30)로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 바닥:몰탈마감 등 창호 : 새시이중창 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 상점이며, 현재는 공실상태임.
집합건축물대장상 용도는 상점이며, 현재는 공실상태임.
설비내역
위생설비,옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비,옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 부지임.
인접 도로상태
북측 및 서측으로 노폭 약 20∼25미터 포장도로에 접하며, 남측은 보도블럭 도로에 접함.
북측 및 서측으로 노폭 약 20∼25미터 포장도로에 접하며, 남측은 보도블럭 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
일반상업지역, 지구단위계획구역이며, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.
기타 기재
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임대관계
현장 조사시 공실 상태로 확인됨.
현장 조사시 공실 상태로 확인됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 7. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공실임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34254)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 697,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 312,256,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,225,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 503,171,805원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제1층 제125호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 115.115㎡(34.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.29 · 개시결정 2025.10.30 |
| 배당요구종기 | 2026.01.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 업무시설(오피스텔)
지2층 9837.9112㎡
지1층 9516.3812㎡
1층 5360.9703㎡
2층 8171.7069㎡
3층 5121.3081㎡
4층 5072.3451㎡
5층 5072.3451㎡
6층 5105.5251㎡
7층 5072.3451㎡
8층 5086.426㎡
9층 5119.606㎡
10층 5086.426㎡
11층 5086.426㎡
12층 4814.2973㎡
전유
철근콘크리트구조 115.115㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 197 | 대 | 10819.9㎡ | 23.8014/10819.9 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.