2025타경34284 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 장성군 동화면 송계리 395

2025타경34284(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

6,668만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6,668만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (2장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월11일16시20분 2025년11월20일14시25분 2025년12월15일15시10분 2026년01월09일13시10분

현장확인.

비고: 지상에 분묘수기 소재함.

현장확인.

소유자 김○택의 모친 김○애에게 문의함.제시외건물 및 냉동창고는 김○애의 소유라고함.현재 임대차관계없이 거주한다고함.

비고: 제시외건물: 가)철파이프조 양철슬레이트지붕 가추 약 24㎡ ...공부상등재된 목조 초가지붕 단층 사당 1.3㎡멸실됨...지상에 냉동창고 1동 소재함.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2025-11-06)
김○애	2011.01.19.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.11 09:55	매각기일	6,668만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 장성군 진원면 563-1	1,187만원	1,200만원	101%	2026.10.06
전라남도 장성군 진원면 563-1	1,187만원	1,200만원	101%	2026.10.06
전라남도 장성군 북이면 523-3	3억 1,097만원	1억 7,444만원	56%	2026.07.16
전라남도 장성군 북이면 523-3	3억 1,097만원	1억 7,444만원	56%	2026.07.16
전라남도 장성군 남면 270	4,919만원	2,203만원	45%	2026.07.15

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 동화면 송계리 소재 &apos;한골마을&apos; 내에 위치하며 주위는, 마을 주변 임야, 농경지, 농가주택 등의 농촌지대임.

교통상황
본건 북서측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

토지의 형상·이용상태
공히 부정형으로, 1) : 자연림, 일부 묘지. 2) : 답. 3) : 주거용 건부지.

인접 도로상태
1) : 맹지임. 2) : 남측으로 농로에 접함. 3) : 남서측으로 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임. 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역임. 3) : 자연녹지지역, 집단취락지구, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 소하천구역임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
4-가) : 목조 강판기와 지붕 단층임. 4-나) : 목조 스레트지붕 단층임. 4-다) : 목조 스레트지붕 단층임. 4-마) : 시멘트블럭조 스레트지붕 단층임.

이용상태
4-가) : 농가주택. 4-나) : 부속사(창고). 4-다) : 돈사(창고). 4-마) : 화장실.

설비내역
4-가) : 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별지 &apos;지적및건물개황도&apos; 참조.

기타 기재
4-가)는 공부상 기와지붕이나 현황 강판기와지붕이며, 4-나.다.마)는 공부상 초가지붕이나 현황 스레트지붕이며, 4-라)는 멸실임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 11. 6.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상 저온저장고, 비닐하우스 2동 매각제외, 일괄매각 - 감정평가서상 기호 4-가)는 공부상 기와지붕이나 현황은 강판기와지붕임 - 감정평가서상 기호4-나. 다. 마.)는 공부상 초가지붕이나 현황은 스레트지붕임 - 감정평가서상 4-라)는 멸실임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34284)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	66,681,050원
최저매각가격	66,681,050원
입찰 보증금 (10%)	6,668,105원 최저가의 10%
청구금액	28,275,712원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 입찰법정
도로명주소	전라남도 장성군 동화면 송계리 395
내역
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.06
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (3건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	전라남도 장성군 동화면 산35	1,614만원
2	전라남도 장성군 동화면 160-8	1,402만원
3 현재	전라남도 장성군 동화면 395	6,668만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 기와지붕 단층 주택 99.4㎡ 부속 건물 목조 초가지붕 단층 부속사 55.7㎡ 목조 초가지붕 단층 돈사 8.1㎡ 목조 초가지붕 단층 사당 1.3㎡ (멸실) 블록조 초가지붕 단층 화장실 2.3㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경34284)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.