광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 104동 15층1505호
2025타경34367(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매5계 · 철근콘크리트벽식구조 84.9873㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 7,710만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 60,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일09시00분 2025년11월25일12시20분 2025년11월28일11시45분
소유자의 배우자 김채경에게 문의함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 09:55 | 매각기일 | 1억 7,710만원 | |
| 신건 | 2026.07.08 09:55 | 매각기일 | 2억 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 167건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.5%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 풍영리버빌아파트 102동 11층1101호 | 2억 7,000만원 | 2억 49만원 | 74% | 2026.07.10 |
| 풍영리버빌아파트 제113동 제10층 제1002호 | 2억 7,800만원 | 2억 2,800만원 | 82% | 2026.06.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호 | 9억 3,100만원 | 6억 8,547만원 | 74% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호 | 3억 7,900만원 | 3억 2,670만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 208동 4층405호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,513만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | 2억 700만원 | 1억 4,580만원 | 70% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (38건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층701호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 14층1402호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 | 8억 300만원 | 8억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신가중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
본건은 광주광역시 광산구 신창동 소재 "신가중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
건물의 구조
일련번호(가) : 철근콘크리벽식구조 모임지붕 지하1층/지상20층 중 제104동 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2001.05.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.
일련번호(가) : 철근콘크리벽식구조 모임지붕 지하1층/지상20층 중 제104동 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2001.05.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 창호 : 하이새시창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
본건 남측으로 왕복6차선의 아스팔트포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-29), 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시), 절대보호구역(2016-12-29), 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
일련번호(1):제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-29), 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시), 절대보호구역(2016-12-29), 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(완료), 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
--
--
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.7.17.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34367)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 177,100,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,710,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 60,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 신창동 1108-1 풍영리버빌아파트 104동 15층1505호 |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 84.9873㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.11.11 · 개시결정 2025.11.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리벽식구조 모임지붕 지하1층 지상20층 아파트
1층 660.732㎡
2층 660.732㎡
3층 660.732㎡
4층 660.732㎡
5층 650.652㎡
6층 650.652㎡
7층 650.652㎡
8층 650.652㎡
9층 650.652㎡
10층 650.652㎡
11층 650.652㎡
12층 650.652㎡
13층 650.652㎡
14층 650.652㎡
15층 650.652㎡
16층 650.652㎡
17층 650.652㎡
18층 650.652㎡
19층 650.652㎡
20층 650.652㎡
지하1층 658.896㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
84.9873㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 신창동 1108-1 | 대 | 58545.6㎡ | 44.776/58545.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.