광주광역시 남구 진월동 214-2 고운하이플러스 102동 7층704호
2025타경34739(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.8301㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 3,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-10 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월09일13시40분 2026년01월13일12시50분 2026년01월20일13시20분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.20 09:55 | 매각기일 | 3억 3,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 81건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.8%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제504호 | 2억 4,200만원 | 1억 8,888만원 | 78% | 2026.07.31 |
| 광주광역시 남구 봉선동 128 201동 9층904호 | 3억 8,100만원 | 2억 8,100만원 | 74% | 2026.07.31 |
| 광주광역시 남구 봉선동 5 에이동 3층311호 | 1억 6,100만원 | 9,078만원 | 56% | 2026.07.28 |
| 광주광역시 남구 방림동 466-3, 62-27, 468, 469-1 금호맨션 제101동제102동 제20층 제2008호 | 2억 9,400만원 | 1억 8,464만원 | 63% | 2026.07.16 |
| 광주광역시 남구 봉선동 1121-1 제2동 제5층 제503호 | 1억 2,900만원 | 5,779만원 | 45% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 주월동 1134 경남아파트 103동 5층506호 | 2억 2,000만원 | 1억 5,400만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 남구 봉선동 1147 봉선이지더원2단지 201동 10층1004호 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 광주광역시 남구 진월동 388 호반아파트 102동 9층903호 | 5,200만원 | 5,200만원 | 1회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 양림동 505 양림1단지휴먼시아 제110동 제6층 제602호 | 2억 9,600만원 | 2억 9,600만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 광주광역시 남구 주월동 1203-9 세왕그린파크 101동 501호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 남측 인근에 위치하는 '고운하이플러스' 제102동 제7층 제704호(전유면적: 84.8301㎡)로서, 주위는 공원, 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진제초등학교' 남측 인근에 위치하는 '고운하이플러스' 제102동 제7층 제704호(전유면적: 84.8301㎡)로서, 주위는 공원, 학교, 아파트단지, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 중 제7층 일부(제102동 제107호) 로서, 2005년 03월 30일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 중 제7층 일부(제102동 제107호) 로서, 2005년 03월 30일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
일련번호 1(가) : 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
일련번호 1(가) : 남동향의 계단식 아파트로 이용중임.
설비내역
일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지의 남동측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2~3차선 포장도로에 접함.
본건 단지의 남동측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2~3차선 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-26) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-12-26) (접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 소유자: 귀 제시목록상 &apos;임정덕&apos; 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
1. 소유자: 귀 제시목록상 &apos;임정덕&apos; 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2005.07.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경34739)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 333,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 333,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 33,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 127,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 진월동 214-2 고운하이플러스 102동 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.8301㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.23 · 개시결정 2025.12.31 |
| 배당요구종기 | 2026.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 아파트
1층 912.9424㎡
2층 912.9424㎡
3층 912.9424㎡
4층 912.9424㎡
5층 912.9424㎡
6층 912.9424㎡
7층 912.9424㎡
8층 912.9424㎡
9층 912.9424㎡
10층 912.9424㎡
11층 912.9424㎡
전유
철근콘크리트구조
84.8301㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 남구 진월동 214-2 | 대 | 11774㎡ | 42.0572/11774 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.