전라남도 나주시 세지면 동곡리 12-45
2026타경1168(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
37억 6,407만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
37억 6,407만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 114장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (35장)
현장 사진 (72장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월27일16시50분 2026년03월06일08시50분 2026년03월09일11시15분
소유자 농업회사법인 명정 주식회사 대표 박○구에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서상 등재된 박○구, 고○봉, 주민등록상 등재된 장○윤은 소유자와 공동점유하고있으며,그외 전입자없음. 권리신고안내서는 성명미상의 남직원에게 교부함. 공장 및 광업재단저당법 제6조목록은 모두 현존함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-06-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○구 | 2019.06.13. 2025.10.23 | 2025.10.23. | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 고○봉 | 2014.09.12. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○윤 | 2024.11.06. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 09:55 | 매각기일 | 37억 6,407만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.7%, 평균 유찰 4.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층101호 | 8억 7,100만원 | 2억 5,000만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 1층108호 | 11억 9,200만원 | 3억 5,600만원 | 30% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 2층201호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 235-1 에스엠주차타워 3층301호 | 5억 8,900만원 | 1억 6,890만원 | 29% | 2026.10.29 |
| 전라남도 나주시 금천면 612 주건축물제1동 | 6억 3,321만원 | 2억 5,899만원 | 41% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-111호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-112호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-113호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 나동 1층씨-114호 | 3억 1,300만원 | 7,179만원 | 7회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 나주시 이창동 469-29 | 8,695만원 | 3,895만원 | 4회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 세지면 동곡리 소재 "지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변 창고용지, 전, 답, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
본건은 전라남도 나주시 세지면 동곡리 소재 "지동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변 창고용지, 전, 답, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
완경사지대 내 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로, 창고용지로 이용 중임.
완경사지대 내 인접도로와 등고평탄한 사다리형 평지로, 창고용지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로가 소재함.
본건 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 남측으로 노폭 약4미터의 포장도로가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>임.
생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(300m제한구역_염소,개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건 일련번호 2(가)는 2014.1.9.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 우레탄뿜칠 마감 등, 바닥 : 에폭시, 콘크리트, 데코타일, 장판 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 약10m임.
본건 일련번호 2(가)는 2014.1.9.일자로 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지, 우레탄뿜칠 마감 등, 바닥 : 에폭시, 콘크리트, 데코타일, 장판 마감 등, 창호 : 새시창호임. 높이 : 약10m임.
이용상태
저온창고 및 사무실로 이용 중임.
저온창고 및 사무실로 이용 중임.
설비내역
기본적 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
기본적 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.06.14.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 - 감정평가서상 북측 소재하는 가축시설 2동 매각 제외 - 편정순(정상냉동)의 2026. 5. 4.자 금 64,453,400원 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1168)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,764,078,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,764,078,750원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 376,407,875원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,393,522,524원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 세지면 동곡리 12-45 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.29 · 개시결정 2026.02.06 |
| 배당요구종기 | 2026.05.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층창고시설 3381.375
㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층창고시설 3381.375
㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.