2026타경1865 광주광역시 북구 오룡동 1110-43

광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호

2026타경1865(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 40.74㎡(12.3평)

지금 최저 입찰가

2억 7,400만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월09일15시50분 2026년03월11일10시25분 2026년03월24일11시35분

임차인 세종손해사정 주식회사 직원 윤수경에게 문의함. 현재 1503호 부터 1507호까지 사용중에 있으며, 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인 세종손해사정 주식회사 직원 윤수경에게 문의함. 현재 1503호 부터 1507호까지 사용중에 있으며, 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-11-01)
세○○○○○○○○○사	미전입	미상	없음	FA-1503호,FA-1504호	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.12 09:55	매각기일	2억 7,400만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 54.4%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 북구 연제동 10 1층109호	3억 5,500만원	8,148만원	23%	2026.07.28
광주광역시 북구 연제동 10 1층110호	2억 9,400만원	6,748만원	23%	2026.07.28
광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 7층 701호	3억 8,600만원	1억 5,600만원	40%	2026.07.08
광주광역시 북구 우산동 206-10	19억 481만원	13억 4,500만원	71%	2026.06.10
광주광역시 북구 우산동 206-10	19억 481만원	13억 4,500만원	71%	2026.06.10

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 북구 동림동 645 삼익 상가동 1층101호	8,400만원	4,704만원	3회	2026.08.19
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층823호	2억 3,100만원	2억 3,100만원	0회	2026.08.19
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1416호	2억 3,200만원	2억 3,200만원	0회	2026.08.19
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층810호	2억 500만원	2억 500만원	0회	2026.08.19
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층407호	2억 1,000만원	2억 1,000만원	0회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 &apos;정부광주지방합동청사&apos; 남동측 인근에 위치하는 &apos;와이어스 파크&apos; 제15층 제에프에이-1503호 외 1개 호수로서, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 지식산업센터, 숙박시설, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 근린 생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

교통상황
본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임.

건물의 구조
일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상 22층 건 중 제15층 일부(제에프에이 1503호ㆍ1504호)로서, 2021년 08월 13일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 인접 호(에프에이 1505호~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중임.

설비내역
일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.

기타 기재
없음.

임대관계
1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 &apos;고일선&apos; 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 3. 기 타 : 별첨 &apos;사진용지&apos; 와 같이 본건(일련번호 1(가)ㆍ2(나))은 인접 호(에프에이 1505호 ~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중이나, 건물의 구조 및 건축물현황도에 비추어 구조 및 이용상 독립 성의 회복이 가능할 것으로 사료되는 바, 이에 구애 없이 평가하였음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 11. 1. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 인접 호(에프에이 1505호~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계구분 없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경1865)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	274,000,000원
최저매각가격	274,000,000원
입찰 보증금 (10%)	27,400,000원 최저가의 10%
청구금액	189,369,979원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.12 입찰법정
도로명주소	광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호
내역	철근콘크리트구조 40.74㎡(12.3평)
사건 접수	2026.02.25 · 개시결정 2026.02.26
배당요구종기	2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공장(지식산업센터 지원시설) 1층 5544.83㎡ 2층 6119.81㎡ 3층 5376.63㎡ 4층 5573.24㎡ 5층 988.55㎡ 6층 2781.45㎡ 7층 2781.45㎡ 8층 2864.91㎡ 9층 2864.91㎡ 10층 2823.21㎡ 11층 2781.45㎡ 12층 2803.05㎡ 13층 2803.05㎡ 14층 2803.05㎡ 15층 2803.05㎡ 16층 2803.05㎡ 17층 2803.05㎡ 18층 2803.05㎡ 19층 1246.63㎡ 20층 1246.63㎡ 21층 1246.63㎡ 22층 1246.63㎡ 지하1층 9521.15㎡

전유
철근콘크리트구조 40.74㎡

소재지	지목	면적	지분
광주광역시 북구 오룡동 1110-43	대	11330㎡	12.224/11330
광주광역시 북구 오룡동 1110-43	대	11330㎡	12.224/11330
광주광역시 북구 오룡동 1110-43	대	11330㎡	12.224/11330
광주광역시 북구 오룡동 1110-43	대	11330㎡	12.224/11330

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경1865)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.