⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
광주광역시 북구 양산동 1148 송지트리뷰아파트 101동 4층405호
2026타경2086(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 84.8915㎡(25.7평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 5,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-3 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월18일14시15분 2026년03월30일10시05분 2026년04월07일09시30분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.13 09:55 | 매각기일 | 2억 5,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.8%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 삼각동 754-2 드림네스트삼각1차 6층601호 | 2억 1,700만원 | 1억 5,601만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 북구 일곡동 849-9 대우아파트 101동 20층2002호 | 1억 4,800만원 | 1억 3,580만원 | 92% | 2026.11.04 |
| 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 | 2,360만원 | 1,321만원 | 56% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 북구 중흥동 682-24 에이동 5층 502호 | 9,900만원 | 4,700만원 | 47% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 | 1억 3,300만원 | 8,188만원 | 62% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (134건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 일곡동 848-2 101동 14층1407호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 일곡동 849-2 청솔아파트 101동 2층209호 | 1억 500만원 | 7,350만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 두암동 969-1 두암3단지주공아파트 제307동 제6층 제602호 | 8,330만원 | 2,985만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 중흥동 323-1 103동 3층306호 | 2억 9,000만원 | 2억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 101동 1층106호 | 1억 3,400만원 | 1억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '광주양지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '광주양지초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트가 주를 이루는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중, 송지트리뷰아파트 제101동 제4층 제405호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -내 벽 : 벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 -바 닥 : 장판마감, 타일마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중, 송지트리뷰아파트 제101동 제4층 제405호로서, -외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 -내 벽 : 벽지마감, 인테리어마감, 타일마감 등 -바 닥 : 장판마감, 타일마감 등 -창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호1-(가)는 아파트(거실 및 주방1, 방3, 화장실2)로 이용 중입니다.
기호1-(가)는 아파트(거실 및 주방1, 방3, 화장실2)로 이용 중입니다.
설비내역
상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
상하수도시설에 의한 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지는 북서측 및 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
본건 토지는 북서측 및 서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015 -03-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015 -03-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.10.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있으나 지분포기 되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경2086)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 254,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 254,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 99,747,945원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 양산동 1148 송지트리뷰아파트 101동 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.8915㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.03.04 · 개시결정 2026.03.05 |
| 배당요구종기 | 2026.06.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 아파트
1층 806.2813㎡
2층 806.4271㎡
3층 806.4271㎡
4층 806.4271㎡
5층 799.7071㎡
6층 799.7071㎡
7층 799.7071㎡
8층 799.7071㎡
9층 799.7071㎡
10층 577.6289㎡
11층 577.6289㎡
12층 255.0043㎡
지하1층 148.6742㎡
전유
철근콘크리트조 84.8915㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 양산동 1148 | 대 | 9197㎡ | 56.7685/9197 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.