2026타경2409 — AI 법원경매 문서 정리

광주광역시 북구 운암동 1636

2026타경2409(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

4억 1,405만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 9,151만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 90,280,058원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 건물 기호(가) 옥상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월23일13시20분 2026년03월27일16시00분 2026년04월01일12시00분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 소유자 주식회사 후나침대 대표 강익에게 유선으로 문의함. 부동산표시상 숙박시설이나 현재 소유자회사의 연구실로 사용중이라함. 제시외건물은 소유자소유임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

비고: 제시외건물: 가)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 약4.8㎡(1층소재), 나)조립식판넬조 판넬지붕 단층창고 약26.8㎡(옥상소재)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 09:55	매각기일	4억 1,405만원
신건	2026.10.06 09:55	매각기일	5억 9,151만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.5%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 북구 오치동 1035-7	6억 9,913만원	4억 9,062만원	70%	2026.11.04
광주광역시 북구 오치동 1035-7	6억 9,913만원	4억 9,062만원	70%	2026.11.04
광주광역시 북구 신용동 694 토담빌딩 2층202-2호	1억 8,200만원	9,200만원	51%	2026.10.29
광주광역시 북구 각화동 594 힐스테이트각화 115동 지1층102호	9억 1,200만원	1억 3,111만원	14%	2026.10.20
광주광역시 북구 신안동 478-5 4층 408호	4,200만원	1,655만원	39%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (52건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층823호	2억 3,100만원	1억 6,170만원	2회	2026.11.11
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1416호	2억 3,200만원	1억 6,240만원	2회	2026.11.11
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 8층810호	2억 500만원	1억 4,350만원	2회	2026.11.11
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층613호	2억 3,100만원	2억 3,100만원	0회	2026.11.11
광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 4층407호	2억 1,000만원	1억 4,700만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 &quot;광천2교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 점포 및 상가, 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서, 상업용 건부지임.

인접 도로상태
서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

기타 기재
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
기호(2-가)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하1층~지상5층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태
기호(2-가) : 지하1층- 기계실, 지상1~5층- 숙박시설로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &quot;사진용지&quot;와 같이 본 건 건물 기호(가) 옥상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재함.

기타 기재
-

임대관계
1)임대관계 미상임. 2) 기타 참고사항 본 건은 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재(2019.06.19)에 의거하여 위반건축물(지상1층(조립식판넬, 여관(창고) 10㎡), 지상6층(옥상층)(조립식판넬, 여관(휴게실) 26.66㎡)) 무단증축으로 위반건축물이 등재되어 있는바 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.11.21.근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장에 위반건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.5.13.자 전남광주 북구청 교부청구서에 의하면 이행강제금 824,000원 미납된 상태임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경2409)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	591,511,200원
최저매각가격	414,058,000원
입찰 보증금 (10%)	41,405,800원 최저가의 10%
청구금액	90,280,058원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 입찰법정
도로명주소	광주광역시 북구 운암동 1636
내역
사건 접수	2026.03.12 · 개시결정 2026.03.13
배당요구종기	2026.06.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 숙박시설 1층 11.96㎡ 2층 113.55㎡ 3층 113.55㎡ 4층 113.55㎡ 5층 98.85㎡ 지하층 39.3㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경2409)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.