전라남도 영광군 법성면 용성리 677
2026타경4738(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·
지금 최저 입찰가
2,966만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,966만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 5,304,795원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (19장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월17일13시40분 2026년06월25일14시25분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물과 수목의 소유관계 알수없음.공가로 추정됨.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)벽체이용 슬레이트지붕 가추 약15㎡...지상에 수목 수그루 식재됨.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
현장확인.
비고: 현:묵답임.
현장확인.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 09:55 | 매각기일 | 2,966만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 256-1 | 7,642만원 | 4,355만원 | 57% | 2026.10.28 |
| 전라남도 영광군 대마면 256-1 제1동 | 7,642만원 | 4,355만원 | 57% | 2026.10.28 |
| 전라남도 영광군 대마면 256-4 | 7,642만원 | 4,355만원 | 57% | 2026.10.28 |
| 전라남도 영광군 영광읍 155-2 | 1억 4,234만원 | 5,200만원 | 37% | 2026.07.16 |
| 전라남도 영광군 영광읍 155-2 | 1억 4,234만원 | 5,200만원 | 37% | 2026.07.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 영광군 법성면 용성리 소재 번호(1) 성촌마을내에, 번호(3,4,5,7) 성촌마을 주변 인근에, 번호(6) 텃골마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
본건은 영광군 법성면 용성리 소재 번호(1) 성촌마을내에, 번호(3,4,5,7) 성촌마을 주변 인근에, 번호(6) 텃골마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.
교통상황
번호(1,4,7)은 소형차량 접근 가능하며, 번호(3,6)은 인근까지 차량 접근 가능하고 번호(5)는 농기계 출입 가능함. 번호(1~7)공히 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
번호(1,4,7)은 소형차량 접근 가능하며, 번호(3,6)은 인근까지 차량 접근 가능하고 번호(5)는 농기계 출입 가능함. 번호(1~7)공히 순수농촌지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.
토지의 형상·이용상태
번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 북서측 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되고 서측 일부는 담장 밖에 소재함. 번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 참나무류 등 활잡목이 식생하는 자연림 상태이고 북측 인접지와 경계 부분에 분묘 1기가 소재함. 번호(4) 유사 사다리형으로 인접지(802-15번지 외)와 경계구분없이 일단의 전으로 이용중임. 번호(5) 부정형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(6) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 파묘부지로 추정됨. 번호(7) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 대부분은 전으로 이용중이고 북동측 일부는 묵전상태임.
번호(1) 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 단독주택부지로 이용중임. 북서측 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단되고 서측 일부는 담장 밖에 소재함. 번호(3) 부정형으로 완경사를 이루며 참나무류 등 활잡목이 식생하는 자연림 상태이고 북측 인접지와 경계 부분에 분묘 1기가 소재함. 번호(4) 유사 사다리형으로 인접지(802-15번지 외)와 경계구분없이 일단의 전으로 이용중임. 번호(5) 부정형으로 경지정리된 답으로 이용중임. 번호(6) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 파묘부지로 추정됨. 번호(7) 유사 사다리형으로 완경사를 이루며 대부분은 전으로 이용중이고 북동측 일부는 묵전상태임.
인접 도로상태
번호(1) 동측 및 북측으로 폭 약3~4m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 북측 인근으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로가 통과함. 번호(4) 동측으로 폭 약2.5~3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 번호(6) 지적상 남서측으로 소폭의 도로와 접하나 폐도로서 현황은 맹지임. 번호(7) 서측으로 폭 약2.5~3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
번호(1) 동측 및 북측으로 폭 약3~4m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(3) 북측 인근으로 폭 약3m정도의 아스팔트포장도로가 통과함. 번호(4) 동측으로 폭 약2.5~3m정도의 콘크리트포장농로와 접함. 번호(5) 지적상 맹지로서 인접지를 통하여 출입함. 번호(6) 지적상 남서측으로 소폭의 도로와 접하나 폐도로서 현황은 맹지임. 번호(7) 서측으로 폭 약2.5~3m정도의 콘크리트포장농로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
번호(1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 금지지역(모든축종불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천예정지(용현천-소하천 구역예정지)<소하천정비법>. 번호(4,5,7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
번호(1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(가축사육 금지지역(모든축종불가)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천예정지(용현천-소하천 구역예정지)<소하천정비법>. 번호(4,5,7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 번호(6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육 상대제한지역(모든축종불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계는 미상임. 2) 번호(1)토지는 일부는 현황도로로 이용중이고 남서측 일부는 폐도부지 등과 일단으로 이용중인 것으로 판단되며, 번호(3)토지 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 추정되는 등 인접지와의 경계 구분이 불분명한 바 정확한 경계 및 분묘 소재 여부을 확인하기 위하여는 별도 측량을 요함.
1) 임대관계는 미상임. 2) 번호(1)토지는 일부는 현황도로로 이용중이고 남서측 일부는 폐도부지 등과 일단으로 이용중인 것으로 판단되며, 번호(3)토지 경계부분에 분묘가 소재하는 것으로 추정되는 등 인접지와의 경계 구분이 불분명한 바 정확한 경계 및 분묘 소재 여부을 확인하기 위하여는 별도 측량을 요함.
건물의 구조
번호(2) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 일부 몰탈마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 칼라샤시창 및 목재단창임. 번호(2-1) 멸실되었음.
번호(2) 목조 강판지붕 단층건으로 외벽: 회반죽 칠함, 일부 몰탈마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 칼라샤시창 및 목재단창임. 번호(2-1) 멸실되었음.
이용상태
번호(2) 단독주택
번호(2) 단독주택
설비내역
번호(2) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 정상적인 작동여부는 확인을 요함.
번호(2) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있으나 정상적인 작동여부는 확인을 요함.
제시외 건물
확인 필수
기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
기타 기재
번호(2) 공부상 구조 및 면적이 &apos;목조 초즙 22평(72.73㎡)&apos;이나, 현황은 &apos;목조 강판지붕 약 80.5㎡&quot;임.
번호(2) 공부상 구조 및 면적이 &apos;목조 초즙 22평(72.73㎡)&apos;이나, 현황은 &apos;목조 강판지붕 약 80.5㎡&quot;임.
임대관계
본 건물은 공실상태임.
본 건물은 공실상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.12.13. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 지상에 식재된 수목포함 공부상 부속건물은 현황 '멸실'임 목록1. 일부는 현황도로로 이용중이고 남서측 일부는 폐도부지 등과 일잔 이용중임 목록2. 공부상 구조 및 면적이 '목조 초즙 22평(72.73㎡)'이나, 현황은 '목조 강판지붕 약 80.5㎡이며 현 '공실'임 인접지와 경계가 불분명한 토지로 정확한 경계확인을 위하여는 별도측량 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경4738)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 29,668,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,668,500원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,966,850원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,304,795원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영광군 법성면 용성리 677 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.05.26 · 개시결정 2026.06.09 |
| 배당요구종기 | 2026.08.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 영광군 법성면 677 | 2,966만원 |
| 2 | 전라남도 영광군 법성면 746-3 | 426만원 |
| 3 | 전라남도 영광군 법성면 802-28 | 1,588만원 |
| 4 | 전라남도 영광군 법성면 917-1 | 1,363만원 |
| 5 | 전라남도 영광군 법성면 산24-2 | 324만원 |
| 6 | 전라남도 영광군 법성면 741 | 2,456만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
목조 초즙 단층 주택
22평
부속건물
목조 초즙 단층 창고
8평
일반건물
1호
목조 초즙 단층 주택
22평
부속건물
목조 초즙 단층 창고
8평
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.