광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 104동 17층1704호
2026타경30173(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 · 철근콘크리트조 84.0624㎡(25.4평)
지금 최저 입찰가
2억 5,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월21일14시05분 2026년02월03일12시10분 2026년02월09일11시15분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 09:55 | 매각기일 | 2억 5,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 166건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 첨단3-2차호반리젠시빌 제312동 제6층 제606호 | 2억 9,900만원 | 2억 7,878만원 | 93% | 2026.07.10 |
| 첨단3-3차호반리젠시빌 제314동 제8층 제805호 | 2억 6,500만원 | 2억 4,999만원 | 94% | 2026.05.13 |
| 호반리젠시빌 제104동 제9층 제901호 | 2억 5,000만원 | 2억 2,600만원 | 90% | 2026.04.08 |
| 첨단3-1차호반리젠시빌 301동 7층705호 | 2억 8,200만원 | 2억 8,099만원 | 100% | 2026.01.07 |
| 첨단3-1차호반리젠시빌 304동 7층706호 | 2억 8,400만원 | 2억 8,123만원 | 99% | 2025.10.31 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호 | 9억 3,100만원 | 6억 8,547만원 | 74% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호 | 3억 7,900만원 | 3억 2,670만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 208동 4층405호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,513만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | 2억 700만원 | 1억 4,580만원 | 70% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층701호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 14층1402호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 | 8억 300만원 | 8억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '풍영초등학교' 서측 인근에 위치하는 호반리젠 시빌 제104동 제17층 제1704호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.
본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 '풍영초등학교' 서측 인근에 위치하는 호반리젠 시빌 제104동 제17층 제1704호로서, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시 설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브위 철골트러스 20층건내 제17층 일부로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
철근콘크리트조 평스라브위 철골트러스 20층건내 제17층 일부로서, 외벽: 콘크리트위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 아파트단지는 남측 및 북측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
본건 아파트단지는 남측 및 북측으로 연접한 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트단지 출입로가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구 (완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화 환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구 (완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.10.04.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30173)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 255,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 141,483,084원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 호반리젠시빌 104동 17층1704호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.0624㎡(25.4평) |
| 사건 접수 | 2026.01.15 · 개시결정 2026.01.15 |
| 배당요구종기 | 2026.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 평스라브 위 철골트러스 20층 아파트
1층 684.450㎡
2층 684.450㎡
3층 684.450㎡
4층 684.450㎡
5층 677.730㎡
6층 677.730㎡
7층 677.730㎡
8층 677.730㎡
9층 677.730㎡
10층 677.730㎡
11층 677.730㎡
12층 677.730㎡
13층 677.730㎡
14층 677.730㎡
15층 677.730㎡
16층 677.730㎡
17층 677.730㎡
18층 677.730㎡
19층 677.730㎡
20층 677.730㎡
지하층 666.9264㎡
전유
철근콘크리트조
84.0624㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 신가동 1019-2 | 대 | 23910.6㎡ | 45.1821/23910.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.