전남광주통합특별시 서구 치평동 1227-8
2026타경30292(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
49억 5,442만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
49억 5,442만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “기호(ㄱ,ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 기호(ㄷ)은 가설건축물로 추인신고됨.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 69장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (28장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (8장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월21일13시00분 2026년04월28일11시45분
현황제외.
비고: 현황제외.
현황제외.
비고: 현황제외.
현 점유자 송○근에게 문의한바 본인은 전세권설정으로 점유 운영하고있다고함. 권리신고 및 배당요구신청한 정현옥은 사업자등록만된 상태라고함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 49억 5,442만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 40.7%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층103호 | 6억 1,000만원 | 1억 7,080만원 | 28% | 2026.08.20 |
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층104호 | 2억 4,500만원 | 1억 976만원 | 45% | 2026.08.20 |
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층101호 | 7억 6,000만원 | 4억 4,969만원 | 59% | 2026.07.09 |
| 전남광주통합특별시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층102호 | 10억 7,000만원 | 3억 2,799만원 | 31% | 2026.07.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
번호(1) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무병원 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 유흥업소, 병의원 등으로 형성된 상무지구내 상업지대임. 번호(3) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트첨단점 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박업소, 음식점, 아파트 등으로 형성된 첨단지구내 상업지대임.
번호(1) 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 상무병원 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점, 유흥업소, 병의원 등으로 형성된 상무지구내 상업지대임. 번호(3) 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트첨단점 서측 인근에 위치하며 부근은 숙박업소, 음식점, 아파트 등으로 형성된 첨단지구내 상업지대임.
※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다.
원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.
교통상황
번호(1) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 상무지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(3) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 첨단지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
번호(1) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 상무지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함. 번호(3) 본건까지 차량 접근 용이하며, 가로망이 정비된 첨단지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
번호(1) 세로장방형으로 상업용건물(위락시설)부지로 이용중임. 번호(3) 가로장방형으로 상업용건물(숙박시설)부지로 이용중임.
번호(1) 세로장방형으로 상업용건물(위락시설)부지로 이용중임. 번호(3) 가로장방형으로 상업용건물(숙박시설)부지로 이용중임.
인접 도로상태
번호(1) 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 북측으로 보행자전용도로와 접함. 번호(3) 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 남측으로 보행자전용도로와 접함.
번호(1) 본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 북측으로 보행자전용도로와 접함. 번호(3) 본건 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 남측으로 보행자전용도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
번호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류/소로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 번호(3) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류/중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
번호(1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류/소로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 번호(3) 중심상업지역, 방화지구, 소로1류/중로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
토지(1)지상 건물 옥상에 조경수(측백나무 등)이 식재되어 있으며, 토지(3) 지상에 다수의 조경수(은목서, 단풍나무, 배롱나무 등)이 식재되어 있음.
토지(1)지상 건물 옥상에 조경수(측백나무 등)이 식재되어 있으며, 토지(3) 지상에 다수의 조경수(은목서, 단풍나무, 배롱나무 등)이 식재되어 있음.
건물의 구조
번호(2) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 드라이비트 마감 외 내벽: 인테리어치장, 몰탈위 페인팅 외 창호: 강화유리창 및 샤시창임. 번호(4) 철골조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 드라이비트 마감 외 내벽: 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
번호(2) 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 드라이비트 마감 외 내벽: 인테리어치장, 몰탈위 페인팅 외 창호: 강화유리창 및 샤시창임. 번호(4) 철골조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 드라이비트 마감 외 내벽: 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 외 창호: 샤시창임.
이용상태
번호(2) 위락시설이며 일반건축물대장상 용도는 다음과 같음 1층: 일반음식점(아토이자카야) 2,3층: 유흥주점 4층: 사무소, 유흥주점 5층: 일반음식점 지하1층: 사무소,주차장 번호(4) 숙박시설(HOTEL VIEW) 1층: 안내실, 주차장 2~5층: 객실 지하1층: 기계실,보일러실
번호(2) 위락시설이며 일반건축물대장상 용도는 다음과 같음 1층: 일반음식점(아토이자카야) 2,3층: 유흥주점 4층: 사무소, 유흥주점 5층: 일반음식점 지하1층: 사무소,주차장 번호(4) 숙박시설(HOTEL VIEW) 1층: 안내실, 주차장 2~5층: 객실 지하1층: 기계실,보일러실
설비내역
번호(2) 급배수 및 위생설비, 일부 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 수변전설비, 승강기(운행정지상태임) 등이 시설되어 있음. 번호(4) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
번호(2) 급배수 및 위생설비, 일부 시스템에어콘에 의한 냉난방설비, 소방설비, 수변전설비, 승강기(운행정지상태임) 등이 시설되어 있음. 번호(4) 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등이 시설되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
기호(ㄱ,ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 기호(ㄷ)은 가설건축물로 추인신고됨.
기호(ㄱ,ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 기호(ㄱ)은 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 기호(ㄷ)은 가설건축물로 추인신고됨.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.03.16 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음, 건축법 제79조(위반건축물 등에 대한 조치 등)에 따른 2024~2026년 까지 총 3회 이행강제금이 부과되었음(별첨 광주광역시 서구 사실조회 회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30292)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,954,420,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,954,420,520원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 495,442,052원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,185,904,464원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 서구 치평동 1227-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.01.26 · 개시결정 2026.01.28 |
| 배당요구종기 | 2026.04.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전남광주통합특별시 서구 치평동 1227-8 | 49억 5,442만원 |
| 2 | 전남광주통합특별시 광산구 월계동 871-1 | 55억 8,573만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 위락시설
1층 377.02㎡
2층 414.64㎡
3층 290.64㎡
4층 400.13㎡
5층 278.3㎡
지하1층 468.93㎡
일반건물
일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 위락시설
1층 377.02㎡
2층 414.64㎡
3층 290.64㎡
4층 400.13㎡
5층 278.3㎡
지하1층 468.93㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.