2026타경30391 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호

2026타경30391(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.95㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

5,145만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.15

D-33 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 11. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월06일14시50분 2026년02월11일12시05분 2026년02월13일09시25분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.22 16:00	매각결정기일
3차	2026.12.15 09:55	매각기일	5,145만원
2차	2026.11.03 09:55	매각기일	7,350만원	유찰
신건	2026.09.22 09:55	매각기일	1억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
호반아파트 202동 5층511호	1억 4,000만원	1억 2,178만원	87%	2026.09.30
하남지구호반아파트 101동 9층908호	8,000만원	5,610만원	70%	2026.08.18
호반아파트 208동 4층405호	1억 8,800만원	1억 3,513만원	72%	2026.08.06
호반아파트 203동 2층207호	1억 3,800만원	1억 1,300만원	82%	2025.12.10

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 9층902호	2억 700만원	1억 5,177만원	73%	2026.11.10
광주광역시 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 205동 1층103호	1억 2,900만원	9,123만원	71%	2026.11.03
광주광역시 광산구 산월동 883-1 첨단3-5차호반리젠시빌 325동 14층1404호	2억 8,800만원	2억 5,777만원	90%	2026.10.29
광주광역시 광산구 월곡동 538-1 105동 4층410호	2억 200만원	1억 4,350만원	71%	2026.10.29
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 11층1101호	2억 600만원	1억 6,300만원	79%	2026.10.29

지금 진행 중인 인근 물건 (37건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 3층301호	8,400만원	789만원	11회	2026.11.11
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 10층1002호	2억 600만원	2억 600만원	1회	2026.11.11
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 4층410호	5,250만원	2,352만원	4회	2026.11.11
광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 816동 13층1303호	2억 400만원	1억 1,424만원	3회	2026.11.11
광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 8층802호	2억 500만원	2억 500만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 &quot;도산초등학교&quot; 북서측 인근에 소재한 &quot;호반아파트 101동 215호&quot;로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 소규모상가, 주거나지 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황
도심 간선도로변에 위치하여 교통사정 편리함.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층건 중 101동 2층 215호로서, ┌외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, ├내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, └창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트임.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상·이용상태
유사 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측에 아파트단지 진입로가 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역(2021-01-11), 대로1류(폭 35m~40m)(2018-09-01)(1-24)(저촉) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2026-01-22)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.02.21.압류
인수되는 권리	갑구 순위 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 11. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택임차권자 한○토지주택공사 및 주택임차권자 승계인인 채권자 서울보증보험 주식회사의 매각시 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대해 잔존 임대차보증금 반환청구권 및 대항력을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 조건부 임대인의 지위승계에 대한 이의제기 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30391)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	105,000,000원
최저매각가격	51,450,000원
입찰 보증금 (10%)	5,145,000원 최저가의 10%
청구금액	93,691,232원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.12.15 입찰법정
도로명주소	광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 101동 2층215호
내역	철근콘크리트조 59.95㎡(18.1평)
사건 접수	2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04
배당요구종기	2026.04.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 아파트 1층 1221.52㎡ 2층 1202.80㎡ 3층 1202.80㎡ 4층 1202.80㎡ 5층 1202.80㎡ 6층 1202.80㎡ 7층 1202.80㎡ 8층 1202.80㎡ 9층 1202.80㎡ 10층 1202.80㎡ 11층 1202.80㎡ 12층 1202.80㎡ 13층 1202.80㎡ 지하층 1039.23㎡

전유
철근콘크리트조 59.95㎡

소재지	지목	면적	지분
광주광역시 광산구 도산동 1136-1	대	10498㎡	28.86/10498

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30391)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.