전남광주통합특별시 광산구 신창동 855-20
2026타경30515(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
17억 8,640만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 5,201만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 40장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일10시40분 2026년03월09일09시40분
현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
임차인 오○현에게 문의함.제시외건물은 임차인의 소유라고함.상가건물임대차현황서상등재된 장○수는 모르는사람이라고함.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)경량 철골조 판넬지붕 단층사무실,화장실 74.2㎡ 나)판넬조 판넬지붕 단층창고 6.5㎡ 다)시멘트 블럭조 기와형 강판지붕 단층주택 57.8㎡ 라)경량 철골조 판넬지붕 단층다용도실 27.4㎡ 마)콘테이너조 단층사무실 18㎡ 바)철파이프조 강판지붕 단층차양 14.4㎡ 사)철파이프조 비닐천막지붕 단층창고 8.4㎡ 아)경량 철골조 판넬지붕 단층창고 12㎡
현장확인.
현장확인.
현장확인.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-03-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○현 | 2009.01.30. | 미상 | 5,000,000 | 전부 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 장○수 | 2026.02.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 09:55 | 매각기일 | 17억 8,640만원 | |
| 신건 | 2026.10.01 09:55 | 매각기일 | 25억 5,201만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 1.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 광산구 월전동 1046-1 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월전동 1046-1 주1 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월전동 1046-1 주2 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월전동 1046-1 주3 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월전동 1046-1 주4 | 272억 5,532만원 | 205억원 | 75% | 2026.07.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전남광주통합특별시 광산구 월계동 871-1 | 55억 8,573만원 | 55억 8,573만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 전남광주통합특별시 광산구 월계동 871-1 | 55억 8,573만원 | 55억 8,573만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 전남광주통합특별시 광산구 신창동 1128-4 9층907호 | 1억 1,700만원 | 1억 1,700만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
광주광역시 광산구 신가동 소재 풍영초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공장, 아파트단지 등이 입지한 주거지대임.
광주광역시 광산구 신가동 소재 풍영초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모공장, 아파트단지 등이 입지한 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형 평지로서 기호1,3,4는 주거나지이고 기호 2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임.
공히 부정형 평지로서 기호1,3,4는 주거나지이고 기호 2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임.
인접 도로상태
폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호2: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호4: 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호5: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기호1,3: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호2: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호4: 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20) 기호5: 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역(2024-03-01), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(풍영정)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
기타 기재
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㅇ이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호2에 매립된 계근대는 제시외기계기구로 평가하였음.
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물 기호 ㄱ~ㅇ이 소재하여 개략적인 실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다. -기호2에 매립된 계근대는 제시외기계기구로 평가하였음.
기타 기재
공부지목과 상이하게 기호1,3,4는 주거나지이고 기호2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임.
공부지목과 상이하게 기호1,3,4는 주거나지이고 기호2,5는 고물상, 단독주택, 창고 등으로 이용중임.
임대관계
-기호2는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 단가산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호2와 기호5는 일체로 이용중인 바 일단지로 평가하였음.
-기호2는 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 단가산정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. -기호2와 기호5는 일체로 이용중인 바 일단지로 평가하였음.
건물의 구조
기호 ㄱ 경량철골조 판넬지붕 단층구조로서 외벽: 판넬잇기, 목재붙임 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 창호: 샷시창호임. 기호 ㄴ 판넬조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ 시멘트블럭조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 블럭노출, 몰탈미장 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임. 기호 ㄹ 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㅁ 콘테이너조 단층구조임. 기호 ㅂ 철파이프조 강판지붕 단층구조임. 기호 ㅅ 철파이프조 비닐천막지붕 단층구조임. 기호 ㅇ 경량철골조 판넬지붕 단층구조임.
기호 ㄱ 경량철골조 판넬지붕 단층구조로서 외벽: 판넬잇기, 목재붙임 내벽: 판넬잇기, 벽지도배 창호: 샷시창호임. 기호 ㄴ 판넬조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ 시멘트블럭조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 블럭노출, 몰탈미장 내벽: 벽지도배 창호: 샷시창호임. 기호 ㄹ 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㅁ 콘테이너조 단층구조임. 기호 ㅂ 철파이프조 강판지붕 단층구조임. 기호 ㅅ 철파이프조 비닐천막지붕 단층구조임. 기호 ㅇ 경량철골조 판넬지붕 단층구조임.
이용상태
기호 ㄱ: 사무실, 화장실 기호 ㄴ,ㅅ,ㅇ: 창고 기호 ㄷ: 단독주택 기호 ㄹ: 다용도실 기호 ㅁ: 사무실 기호 ㅂ: 차양임.
기호 ㄱ: 사무실, 화장실 기호 ㄴ,ㅅ,ㅇ: 창고 기호 ㄷ: 단독주택 기호 ㄹ: 다용도실 기호 ㅁ: 사무실 기호 ㅂ: 차양임.
설비내역
기호 ㄱ: 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 기호 ㄷ: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
기호 ㄱ: 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 기호 ㄷ: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
-
-
기타 기재
공히 미등기건물임.
공히 미등기건물임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.03.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록2는 지분매각 - 제시외 건물 및 기계기구(계근대) 매각 제외 - 목록1,3,4는 주거나지이고 목록2,5는 고물상, 단독주택, 창고로 이용중임 - 목록 2에 대하여 임차인 오○현으로부터 금 50,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30515)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,552,010,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,786,407,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 178,640,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,160,896,796원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전남광주통합특별시 광산구 신창동 855-20 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.13 · 개시결정 2026.02.20 |
| 배당요구종기 | 2026.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.