광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1101호
2026타경30561(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 33.1446㎡(10.0평)
#인수권리있음#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025.02.12. 접수 제255639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월03일11시40분 2026년03월10일10시35분
임차인 정○석에게 문의함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-14) |
|---|---|---|---|---|---|
| 정○석 | 2020.10.13. | 미상 | 84,000,000 | 1101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 09:55 | 매각기일 | 8,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 166건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.4%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이엠시티5차 제5층 제503호 | 8,300만원 | 5,950만원 | 72% | 2026.01.23 |
| 에이엠시티5차 제7층 제703호 | 8,500만원 | 6,625만원 | 78% | 2026.01.23 |
| 에이엠시티5차 제7층 제701호 | 8,500만원 | 6,545만원 | 77% | 2026.01.23 |
| 에이엠시티5차 6층601호 | 8,600만원 | 6,708만원 | 78% | 2025.12.17 |
| 에이엠시티5차 제8층 제802호 | 8,800만원 | 3,942만원 | 45% | 2025.12.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 수완동 913 광주수완코오롱하늘채 106동 24층2401호 | 9억 3,100만원 | 6억 8,547만원 | 74% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 신창동 1118 신창3차호반베르디움 302동 11층1106호 | 3억 7,900만원 | 3억 2,670만원 | 86% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 월계동 763-6 호반아파트 208동 4층405호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,513만원 | 72% | 2026.08.06 |
| 광주광역시 광산구 쌍암동 676-2 에이엠시티센트럴파크 7층713호 | 1억 5,500만원 | 1억 850만원 | 70% | 2026.08.05 |
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 제8층 제801호 | 2억 700만원 | 1억 4,580만원 | 70% | 2026.08.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (49건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 7층701호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 소촌동 290 라인주택 제125동 제4층 제405호 | 1억 5,600만원 | 1억 920만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 14층1402호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트 504동 6층603호 | 8억 300만원 | 8억 300만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 광주광역시 광산구 산월동 882-1 부영아파트 115동 3층303호 | 2억 7,000만원 | 2억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「우체국물류지원단」서측 인근에 위치한 에이엠시티5차 제11층 제1101호로 주위는 숙박시설, 오피스텔, 업무용, 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 「우체국물류지원단」서측 인근에 위치한 에이엠시티5차 제11층 제1101호로 주위는 숙박시설, 오피스텔, 업무용, 공원 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제11층 제1101호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 중 제11층 제1101호로서, 외 벽: 콘크리트 위 페인팅 마감, 석재마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 마감 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
일반적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형의 공동주택(아파트) 건부지임.
정방형의 공동주택(아파트) 건부지임.
인접 도로상태
본건 단지 남측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 북측으로도 아스팔트 포장도로와 접함.)
본건 단지 남측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 단지 내 진입도로가 개설되어 있음. (본건 북측으로도 아스팔트 포장도로와 접함.)
공법상 제한 (용도지역 등)
--
--
기타 기재
--
--
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.06.14.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2025.02.12. 접수 제255639호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 85,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 84,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 11층1101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33.1446㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2026.02.22 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.05.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트)
지하1층 214.143㎡
1층 66.166㎡
2층 778.921㎡
3층 530.2175㎡
4층 530.2175㎡
5층 537.0204㎡
6층 530.2175㎡
7층 530.2175㎡
8층 530.2175㎡
9층 447.5945㎡
10층 447.5945㎡
11층 447.5945㎡
12층 364.9715㎡㎡
전유
철근콘크리트구조 33.1446㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 | 대 | 1231.7㎡ | 11.1551/1231.7000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.