2026타경30582 광주광역시 서구 화정동 787-16

광주광역시 서구 화정동 787-16

2026타경30582(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 · 시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡(17.7평) 2층 42.48㎡(12.9평) 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡(0.9평)

#인수권리있음#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

2억 6,381만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,381만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-13 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2025.03.21. 접수 제1149344호), 을구 순위 6번 주택임차권등기(2025.11.20.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “감정평가의견 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월11일17시00분 2026년03월17일11시00분 2026년03월26일10시30분

임차인 류○영에게 문의함. 2층임차인부분에대해서도 알려주었으나 임차인을 만날수없어 권리신고안내서 현장에 두었으며, 주민등록등재여부 열람한바 임차인모두 전입되어있음. 제시외건물은 소유자소유임.

비고: 제시외건물: 가)판넬조 판넬지붕 주택 약10㎡(1층소재), 나)세벽조 위 판넬조 판넬지붕 보일러실 및 다용도실 약18.45㎡(1층소재), 다)판넬조 판넬지붕 주택 약11.25㎡(2층소재), 라)판넬조 판넬지붕 주택 약9.5㎡(2층소재), 마)판넬조 판넬지붕 다용도실 약7㎡(2층소재), 바)샷시조 판넬지붕 보일러실 약3.15㎡(2층소재)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-03-06)
류○영	2023.03.22.	미상	120,000,000	1층(주선1부분)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
강○원	2023.11.23.	미상	110,000,000	2층(주선2부분)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.25 09:55	매각기일	2억 6,381만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8	8억 4,237만원	4억 6,156만원	55%	2026.05.27
광주광역시 서구 쌍촌동 1346-8	8억 4,237만원	4억 6,156만원	55%	2026.05.27
광주광역시 서구 농성동 444-11	2억 8,705만원	1억 4,100만원	49%	2026.01.07
광주광역시 서구 농성동 444-11	2억 8,705만원	1억 4,100만원	49%	2026.01.07
광주광역시 서구 쌍촌동 952-11	2억 4,949만원	1억 1,420만원	46%	2025.12.03

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 서구 치평동 1220-3 상무지구영무예다음주상복합 제17층 제102-1702호	4억 9,400만원	3억 4,580만원	2회	2026.08.21
광주광역시 서구 농성동 397-1	2억 4,285만원	2억 4,285만원	0회	2026.08.25
광주광역시 서구 농성동 397-1	2억 4,285만원	2억 4,285만원	0회	2026.08.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 &quot;광주서초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 학교 등이 소재하는등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
대상인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
정방형 평지 단독주택 건부지임.

인접 도로상태
대상 서측으로 약 2~3미터 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)(화담사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)

기타 기재
건물감정평가요항표참조

기타 기재
-

임대관계
건물감정평가요항표참조

건물의 구조
세벽조 스라브 지붕 2층건물로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 마감

이용상태
1층 단독주택(방3, 주방 및 거실, 욕실 및 화장실, 다용도실등) 2층 단독주택(방2, 주방 및 거실, 욕실 및 화장실, 다용도실 등)

설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 및 바닥난방설비 등을 갖춤

제시외 건물 확인 필수
감정평가의견 참조

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.03.06.경매개시결정
인수되는 권리	- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2025.03.21. 접수 제1149344호), 을구 순위 6번 주택임차권등기(2025.11.20. 접수 제6094930호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각. 제시외 건물 포함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30582)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	263,810,000원
최저매각가격	263,810,000원
입찰 보증금 (10%)	26,381,000원 최저가의 10%
청구금액	120,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.25 입찰법정
도로명주소	광주광역시 서구 화정동 787-16
내역	시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡(17.7평) 2층 42.48㎡(12.9평) 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡(0.9평)
사건 접수	2026.02.24 · 개시결정 2026.03.06
배당요구종기	2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘벽돌조 스라브즙 2층건 주택 건평 1층 58.545㎡ 2층 42.48㎡ 부속건물 시멘벽돌조 스라브즙 평가건 창고 및 변소 건평 3.0㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30582)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.