전라남도 담양군 창평면 창평리 253-8
2026타경30632(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
4,433만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,333만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1번 목록 갑구 순위번호 10번, 2번 목록 갑구 순위번호 12번 소유권이전등기청구권가등기(2014. 4. 18. 접수제5028호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월20일10시25분 2026년03월16일14시00분 2026년04월10일09시50분
소유자 김○현의 모친 전현숙에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.현재 식당 창고 및 작업장으로 이용중이라고함.가등기권리자의 등기사항증명서상의 주소와 주민등록표(법인의 경우 법인 등기사항증명서)상의 주소가 동일함.
비고: 창평리 253-8,248-2번지 양지상 제시외건물: 가)블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층창고(가추) 약30.1㎡ 나)블럭조 및 판넬조 판넬지붕 단층작업장 12㎡ 다)블럭조 판넬지붕 단층작업장 41.7㎡ 라)블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층창고(가추)73.5㎡ 마)블럭조 슬레이트지붕 단층창고 17.1㎡ 바)파이프조 판넬지붕 단층가추 11.9㎡
소유자 김○현의 모친 전현숙에게 문의함.제시외건물은 소유자의 소유라고함.현재 식당 창고 및 작업장으로 이용중이라고함.가등기권리자의 등기사항증명서상의 주소와 주민등록표(법인의 경우 법인 등기사항증명서)상의 주소가 동일함.
비고: 창평리 253-8,248-2번지 양지상 제시외건물: 가)블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층창고(가추) 약30.1㎡ 나)블럭조 및 판넬조 판넬지붕 단층작업장 12㎡ 다)블럭조 판넬지붕 단층작업장 41.7㎡ 라)블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층창고(가추)73.5㎡ 마)블럭조 슬레이트지붕 단층창고 17.1㎡ 바)파이프조 판넬지붕 단층가추 11.9㎡
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 09:55 | 매각기일 | 4,433만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 09:55 | 매각기일 | 6,333만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 대덕면 302 | 7,486만원 | 4,193만원 | 56% | 2026.10.23 |
| 전라남도 담양군 대덕면 302-1 | 7,486만원 | 4,193만원 | 56% | 2026.10.23 |
| 전라남도 담양군 봉산면 337-3 | 8,162만원 | 3,660만원 | 45% | 2026.09.23 |
| 전라남도 담양군 대덕면 315 | 3,906만원 | 3,701만원 | 95% | 2026.05.12 |
| 전라남도 담양군 대덕면 315-1 | 3,906만원 | 3,701만원 | 95% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 봉산면 308-2 | 2억 5,280만원 | 2억 5,280만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 담양군 창평면 670 | 10억 9,897만원 | 10억 9,897만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 담양군 창평면 671 | 10억 9,897만원 | 10억 9,897만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 담양군 창평면 672 | 10억 9,897만원 | 10억 9,897만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 담양군 창평면 673 | 10억 9,897만원 | 10억 9,897만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 '창평전통시장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 시장 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임.
본건은 전라남도 담양군 창평면 창평리 소재 '창평전통시장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 시장 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
일련번호(1)ㆍ(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형(일련번호(1)) 및 유사 사다리형 (일련번호(2))의 토지로서, 제시외건물㉠~㉥ 건부지임.
일련번호(1)ㆍ(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형(일련번호(1)) 및 유사 사다리형 (일련번호(2))의 토지로서, 제시외건물㉠~㉥ 건부지임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로, 동측으로 포장된 골목길에 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
일련번호(1) : 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로, 동측으로 포장된 골목길에 접함. 일련번호(2) : 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1)ㆍ(2) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2011-12-19)(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관관리구역(창평면 전통형 중점경관관리 구역).
일련번호(1)ㆍ(2) : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역 (2011-12-19)(공장설립제한지역)<수도법>, 중점경관관리구역(창평면 전통형 중점경관관리 구역).
기타 기재
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 와 같이 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥이 소재함. 제시외건물㉠ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 창고(가추), 약30.1㎡ 임. 제시외건물㉡ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 작업장, 약12㎡ 임. 제시외건물㉢ : 블럭조 판넬지붕 단층, 작업장, 약41.7㎡ 임. 제시외건물㉣ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 창고(가추), 약73.5㎡ 임. 제시외건물㉤ : 블럭조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약17.1㎡ 임. 제시외건물㉥ : 파이프조 판넬지붕 단층, 가추, 약11.9㎡ 임.
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 와 같이 본건 지상에 제시외건물㉠~㉥이 소재함. 제시외건물㉠ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 창고(가추), 약30.1㎡ 임. 제시외건물㉡ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 작업장, 약12㎡ 임. 제시외건물㉢ : 블럭조 판넬지붕 단층, 작업장, 약41.7㎡ 임. 제시외건물㉣ : 블럭조 및 파이프조 판넬지붕 단층, 창고(가추), 약73.5㎡ 임. 제시외건물㉤ : 블럭조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약17.1㎡ 임. 제시외건물㉥ : 파이프조 판넬지붕 단층, 가추, 약11.9㎡ 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(2) 토지는 &apos;김○현&apos; 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
1. 소유자 : 귀 제시목록상, 일련번호(1)ㆍ(2) 토지는 &apos;김○현&apos; 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1번 목록 2025.12.15.압류 2번 목록 2018.07.16.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1번 목록 갑구 순위번호 10번, 2번 목록 갑구 순위번호 12번 소유권이전등기청구권가등기(2014. 4. 18. 접수제5028호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 비고란 | - 일괄매각 - 지상 소재 제시외 건물은 매각 대상에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30632)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 63,332,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 44,333,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,433,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 담양군 창평면 창평리 253-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.27 · 개시결정 2026.03.18 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.