2026타경30754 — AI 법원경매 문서 정리

광주광역시 남구 월산동 614-38

2026타경30754(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·

지금 최저 입찰가

8억 3,485만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 9,264만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1, 2, 3, 4, 5번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 63,892,602원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (3장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월26일09시30분 2026년04월01일14시10분 2026년04월14일11시30분

위 장소는 한국토지주택공사 임대 원룸이며 203호,204호,206호,207호,303호 임차인을 만나 문의함.주민등록상등재된 황○형,고○라,차○록,황○우,박○환의 점유여부는 알수없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2026-03-23)
이○경	2014.07.25.	미상	2,500,000	203호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○자	2013.07.26.	미상	3,000,000	204호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
김○란	2021.03.22.	미상	50,000,000	206호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
전○범	2026.01.26.	미상	3,000,000	207호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
모○욱	2025.11.18.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
임○택	2020.10.08.	미상	50,000,000	303호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
황○우	2022.02.08.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○환	2023.08.28.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
황○형	2021.01.19.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
차○록	2022.12.09.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
고○라	2020.12.31.	미상	미상		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.17 09:55	매각기일	8억 3,485만원
신건	2026.10.06 09:55	매각기일	11억 9,264만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 남구 월산동 1021-25	1억 6,820만원	9,550만원	57%	2026.09.16
광주광역시 남구 월산동 1021-25	1억 6,820만원	9,550만원	57%	2026.09.16
광주광역시 남구 서동 49-3	7억 5,674만원	2억 4,377만원	32%	2026.08.19
광주광역시 남구 서동 49-3	7억 5,674만원	2억 4,377만원	32%	2026.08.19
광주광역시 남구 월산동 953-10	28억 3,939만원	19억 3,200만원	68%	2026.03.04

지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 남구 노대동 440	4억 3,731만원	4억 3,731만원	1회	2026.11.11
광주광역시 남구 노대동 440	4억 3,731만원	4억 3,731만원	1회	2026.11.11
광주광역시 남구 노대동 441	4억 3,731만원	4억 3,731만원	1회	2026.11.11
광주광역시 남구 월산동 968-26	3억 4,914만원	3억 4,914만원	0회	2026.11.11
광주광역시 남구 월산동 968-26	3억 4,914만원	3억 4,914만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 신우아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.

교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 기존 시가지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지의 형상·이용상태
유사 사다리형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태
동측으로 폭 약7~8m, 북측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 소로2류/소로3류(접합).

기타 기재
없 음.

기타 기재
공부상 지목이 &apos;전&apos;이나, 현황은 &apos;대&apos;임.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석판재 붙임, 스톤코팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

이용상태
단독주택(다가구주택) 1층: 계단실 2~4층: 다가구주택

설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 시설되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.03.23.경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1, 2, 3, 4, 5번 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 토지 공부상 '전'이나 현황상 '대지'

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30754)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,192,643,100원
최저매각가격	834,851,000원
입찰 보증금 (10%)	83,485,100원 최저가의 10%
청구금액	63,892,602원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.17 입찰법정
도로명주소	광주광역시 남구 월산동 614-38
내역
사건 접수	2026.03.13 · 개시결정 2026.03.23
배당요구종기	2026.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 26.31㎡ 2층 191.15㎡ 3층 191.15㎡ 4층 198.82㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30754)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.