전라남도 영광군 영광읍 송림리 1149-2
2026타경30761(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·
지금 최저 입찰가
14억 8,784만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
14억 8,784만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 46장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (28장)
위치도 (지도) (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년08월27일10시45분
임차인 박○열에게 문의한바 태양광발전설비는 소유자의 소유이며 수목은 소유자의 소유로 추정된다고함.공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 6번,11번,12번을 제외한 기계기구 소재불명임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.17 09:55 | 매각기일 | 14억 8,784만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 백수읍 105-14 (대신항) 동력선 영광호 선박의 종류와 명칭 : 동력선 영광호 선적항 : 영광군 백수읍 어선번호 : 2107001-6468701 총톤수 : 2.99 기관의 종류와 수 : 가솔린선외기 기관 300 마력 1대 추진기의 종류와 수 : 나선일체식 추진기 기 보관장소 : 전남 영광군 백수읍 대신리 105-14 대신항(제3자 서해동진선박) | 1억 2,049만원 | 7,999만원 | 66% | 2026.11.03 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-2 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 73-7 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 74 | 18억 2,571만원 | 8억 2,521만원 | 45% | 2026.10.01 |
| 전라남도 영광군 영광읍 183 | 2,443만원 | 3,525만원 | 144% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-12 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1029-11 제1동 | 25억 6,280만원 | 11억 4,813만원 | 4회 | 2026.11.11 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 전라남도 영광군 대마면 1031-13 주건축물제1동 | 63억 1,301만원 | 51억 5,760만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
기타 기재
본건은 전라남도 영광군 영광읍 송림리에 소재하는 '송림그린테크단지' 내에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임.
본건은 전라남도 영광군 영광읍 송림리에 소재하는 '송림그린테크단지' 내에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장 및 공업나지 등이 소재하는 농공단지임.
기타 기재
○ 교통상황 본건 남서측으로 간선도로인 복호로가 통과하고 있으며, 농공단지 내에 소재하여 일반적 인 교통상황은 무난한 편임. ○ 형태 및 이용상황 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 &apos;공업용 건부지&apos;임. ○ 접면도로 본건 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3M의 보행자전용 도로에 접하며, 남서측으로 공원을 사이에 두고 간선도로인 왕복3차로의 복호로에 접함. ○ 토지이용계획 및 제한사항등 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2018-09-13)(송림농공단지), 제2종지구단위계획구역(201 1-05-04), 경관녹지(2018-11-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-05-04)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(2011-05-04)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농공단지(20110504)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
○ 교통상황 본건 남서측으로 간선도로인 복호로가 통과하고 있으며, 농공단지 내에 소재하여 일반적 인 교통상황은 무난한 편임. ○ 형태 및 이용상황 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 &apos;공업용 건부지&apos;임. ○ 접면도로 본건 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로 및 남동측으로 폭 약 3M의 보행자전용 도로에 접하며, 남서측으로 공원을 사이에 두고 간선도로인 왕복3차로의 복호로에 접함. ○ 토지이용계획 및 제한사항등 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2018-09-13)(송림농공단지), 제2종지구단위계획구역(201 1-05-04), 경관녹지(2018-11-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-05-04)(접합), 중로3 류(폭 12m~15m)(2011-05-04)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-25)(양,사슴,말,소,젓소 (건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농공단지(20110504)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기타 기재
기호 2) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감, 창호 : 새시창호임. 주용도 : 공장 및 사무실 등임. 기호 3) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창호 임, 주용도 : 공장임.
기호 2) - 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 타일 마감, 창호 : 새시창호임. 주용도 : 공장 및 사무실 등임. 기호 3) - 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2017-03-21), 주기둥 : H-Beam 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 마감, 창호 : 새시창호 임, 주용도 : 공장임.
기타 기재
- 본건의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-13(14)호상 기계기구 기호 ①-⑤, ⑦-⑩은 현황 &apos;소재불명&apos;임. - 본건 기계기구 ⑥, ⑪은 철제펜스 가공을 위한 기계기구이나 현황 미가동중인 상태임. - 본건 기계기구 ⑫의 제현상은 보통임.
- 본건의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-13(14)호상 기계기구 기호 ①-⑤, ⑦-⑩은 현황 &apos;소재불명&apos;임. - 본건 기계기구 ⑥, ⑪은 철제펜스 가공을 위한 기계기구이나 현황 미가동중인 상태임. - 본건 기계기구 ⑫의 제현상은 보통임.
기타 기재
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기타 기재
본건 공장은 철제펜스 제작공장이나 현황 운휴상태이오니 참고하시기 바람.
본건 공장은 철제펜스 제작공장이나 현황 운휴상태이오니 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1 목록 2016.05.30.근저당 2, 3 목록 2017.05.29.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 식재된 수목 매각 포함 - 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(일부 소재불명). 2017-13, 14호는 중복 - 제시외 기계기구 태앙광발전설비(지붕고정식)는 매각에서 제외 - 매각대상 아닌 이동 가능한 컨테이너 및 적치물 소재 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30761)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,487,849,890원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,487,849,890원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 148,784,989원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,119,859,786원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 영광군 영광읍 송림리 1149-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.16 · 개시결정 2026.03.17 |
| 배당요구종기 | 2026.06.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실, 창고
1층 1114.38㎡
2층 376.61㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 262.7㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실, 창고
1층 1114.38㎡
2층 376.61㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 262.7㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 및 사무실, 창고
1층 1114.38㎡
2층 376.61㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 262.7㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.