전라남도 나주시 금천면 촌곡리 615
2026타경30858(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매14계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 1,835만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,193만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-6 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월01일10시55분 2026년04월01일09시50분 2026년04월09일09시10분
현장확인.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현장확인.
현장확인.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 소재한 수목 및 컨테이너 소유관계 알수없음.주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 지상에 이동가능한 컨테이너 소재 및 수목 식재됨.
현장확인.
현장확인.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 09:55 | 매각기일 | 2억 1,835만원 | |
| 신건 | 2026.10.06 09:55 | 매각기일 | 3억 1,193만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 반남면 330 | 5,312만원 | 1,761만원 | 33% | 2026.10.08 |
| 전라남도 나주시 빛가람동 516-2 | 15억 8,720만원 | 10억 7,000만원 | 67% | 2026.09.11 |
| 전라남도 나주시 노안면 1042-2 | 1억 8,372만원 | 1억 301만원 | 56% | 2026.07.03 |
| 전라남도 나주시 다시면 34 | 1억 6,783만원 | 8,033만원 | 48% | 2026.05.20 |
| 전라남도 나주시 운곡동 130-37 | 545만원 | 590만원 | 108% | 2026.05.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 나주시 빛가람동 145-4 | 16억 2,135만원 | 11억 3,494만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 나주시 다시면 452 | 2,517만원 | 2,517만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 전라남도 나주시 금천면 606 | 6억 6,854만원 | 6억 6,854만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 전라남도 나주시 금천면 623 | 6억 6,854만원 | 6억 6,854만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 전라남도 나주시 금천면 624 | 6억 6,854만원 | 6억 6,854만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 "내상마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 나지 등이 소재하는 주택지대 임.
본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리 소재 "내상마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 나지 등이 소재하는 주택지대 임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1),(4) : 사다리형 완경사지대 내 조성된 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(2),(3),(5),(6) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
기호(1),(4) : 사다리형 완경사지대 내 조성된 토지로서, 주거나지로 이용중임. 기호(2),(3),(5),(6) : 부정형 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(3))가 소재함. 기호(2),(3),(5),(6) : 본건이 도로임. 기호(4) : 본건 동측 내지 북동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로(기호(5))가 소재함.
기호(1) : 본건 북측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로(본건 기호(3))가 소재함. 기호(2),(3),(5),(6) : 본건이 도로임. 기호(4) : 본건 동측 내지 북동측으로 노폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로(기호(5))가 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 기호(4),(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획 구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법> 임.
기호(1),(2) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 기호(4),(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 임. 기호(5) : 계획관리지역, 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 성장관리계획 구역(주거형), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배수구역<하수도법> 임.
기타 기재
기호(4) 지상에 수목(동백나무, 베롱나무 등)이 식재되어있는 바, 현황에 의거 수종, 관리상태 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하되, 비고란에 지분 비율에 따른 수목 가액을 별도로 기재 하였으니 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
기호(4) 지상에 수목(동백나무, 베롱나무 등)이 식재되어있는 바, 현황에 의거 수종, 관리상태 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하되, 비고란에 지분 비율에 따른 수목 가액을 별도로 기재 하였으니 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
기타 기재
기호(5)는 두 개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있는 토지이나, 생산관리지역의 면적비율이 현저히 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역(계획관리지역)을 기준하여 감정평가 하였음.
기호(5)는 두 개의 용도지역(생산관리지역, 계획관리지역)에 걸쳐 있는 토지이나, 생산관리지역의 면적비율이 현저히 과소하여 본건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 주된 용도지역(계획관리지역)을 기준하여 감정평가 하였음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 기호(2)~(6)은 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분 위치를 확인할 수 없어, 전체 토지를 기준한 가액에서 귀 제시 평가대상 지분(윤성숙의 지분)을 적용하여 감정평가 하였음.
- 임대관계는 미상임. - 기호(2)~(6)은 공유지분 토지로서 각 공유자의 지분 위치를 확인할 수 없어, 전체 토지를 기준한 가액에서 귀 제시 평가대상 지분(윤성숙의 지분)을 적용하여 감정평가 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.01.04.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각. 목록 2-6은 지분 매각. 공유자 우선매수권 적용 배제 - 목록 4 지상 소재 컨테이너 매각 제외. 수목 감정가에 포함 - 인접필지와 경계불분명 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30858)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,934,250원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 218,354,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,835,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 176,159,121원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 615 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.03.23 · 개시결정 2026.03.27 |
| 배당요구종기 | 2026.06.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.