광주광역시 북구 용전동 1111-4
2026타경31240(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
1억 1,213만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 23만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-10 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 기호5(ㅁ) 소재 토지(북구 오치동 980-15)에 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바 와 같이 제시”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (12장)
지적·평가 도면 (3장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월28일10시00분 2026년04월29일19시10분 2026년05월01일16시15분 2026년05월07일12시20분 2026년05월13일11시45분 2026년06월02일10시30분
임차인 김○태에게 문의함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.현재 공실상태임. 상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 제시외건물 소유관계 알수없음.상가임대차현황서 및 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
비고: 제시외건물: 가)철파이프조 판넬지붕 가추 약39.6㎡
임차인 오○동 980의 1번지 일원 가로주택정비사업조합 조합장 정남진을 만나 문의한바 1층에 거주중이라고함.2층 점유여부는 알수없음.주민등록상등재된 김○진,김○중의 점유여부는 알수없음.
비고: 지상에 2층 건물 소재함.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 소나무의 소유관계 알수없음.
비고: 현:답이며 지상에 소나무 식재됨.
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 지상에 식재된 소나무의 소유관계 알수없음.
비고: 현:답이며 지상에 소나무 식재됨.
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2011.08.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-08-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○태 | 2026.01.07. | 미상 | 5,000,000 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○합 | 2023.03.09/(2023.04.10) | 미상 | 15,000,000 | 1층 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2023.09.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○중 | 2022.07.08. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 1억 1,213만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 1억 4,016만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 2억 23만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 4건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 신용동 477-8 | 39억 6,264만원 | 18억 3,800만원 | 46% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 북구 화암동 260 | 8,456만원 | 4,187만원 | 50% | 2026.07.08 |
| 광주광역시 북구 신용동 479-11 | 33억 982만원 | 19억 6,000만원 | 59% | 2026.04.15 |
| 광주광역시 북구 신용동 479-10 | 33억 982만원 | 19억 6,000만원 | 59% | 2026.04.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 북구 청풍동 520-2 | 26억 6,151만원 | 14억 9,045만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 북구 용두동 195-10 | 34억 4,336만원 | 34억 4,336만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 북구 용두동 1046-6 | 34억 4,336만원 | 34억 4,336만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 광주광역시 북구 동림동 915-4 | 2억 3,234만원 | 2억 3,234만원 | 0회 | 2026.11.19 |
| 광주광역시 북구 용전동 1110-5 | 1억 2,212만원 | 8,548만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
기호6 : 광주광역시 북구 오○동 소재 용봉중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 기호7,8 : 광주광역시 북구 용전동 소재 북구시설공단 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리답, 창고 등이 소재함.
기호6 : 광주광역시 북구 오○동 소재 용봉중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 근린생활시설, 교육시설 등이 소재함. 기호7,8 : 광주광역시 북구 용전동 소재 북구시설공단 북측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리답, 창고 등이 소재함.
교통상황
기호6 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호7,8 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
기호6 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호7,8 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨.
토지의 형상·이용상태
기호6 : 사다리형의 근린생활시설부지임. 기호7,8 : 사다리형 평지로서, 현황 수목식재 되어 있음.
기호6 : 사다리형의 근린생활시설부지임. 기호7,8 : 사다리형 평지로서, 현황 수목식재 되어 있음.
인접 도로상태
기호6 : 본건 북측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함. 기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함. 기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 진입로 소재함.
기호6 : 본건 북측 및 동측으로 각각 포장도로에 접함. 기호7 : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함. 기호8 : 지적도상 맹지이나, 현황 동측으로 진입로 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발 전법) 기호7,8 : 자연녹지지역(2025-07-03), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역
기호6 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지 구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,전통상업보존구역(유통산업발 전법) 기호7,8 : 자연녹지지역(2025-07-03), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역
기타 기재
기호6 본건 지상에는 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인 &apos;김○진&apos;소유의 &apos;철골조 슬 래브지붕 2층 어린이집, 202.8㎡&apos;의 제시목록외의 건물(사진용지 참조)이 소재함. 기호7,8 지상에 소유자 미상의 수목[기호7(감나무, 느릅나무, 매실나무, 모과나무, 배롱나 무, 소나무 외),기호8(리기다소나무, 모과나무, 배롱나무 외)]이 식재되어 있음.
기호6 본건 지상에는 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인 &apos;김○진&apos;소유의 &apos;철골조 슬 래브지붕 2층 어린이집, 202.8㎡&apos;의 제시목록외의 건물(사진용지 참조)이 소재함. 기호7,8 지상에 소유자 미상의 수목[기호7(감나무, 느릅나무, 매실나무, 모과나무, 배롱나 무, 소나무 외),기호8(리기다소나무, 모과나무, 배롱나무 외)]이 식재되어 있음.
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호5(마) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일마감. 내벽 : 몰탈위페인트 마감. 창호 : 샷시창임.
기호5(마) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일마감. 내벽 : 몰탈위페인트 마감. 창호 : 샷시창임.
이용상태
1층 : 건축물대장상 교회, 일용품점.(현 사무실) 2층 : 건축물대장상 사무소.(현 사무실) 3층 : 건축물대장상 주택.(현 주택) 지하실 : 건축물대장상 교회.(현 창고)
1층 : 건축물대장상 교회, 일용품점.(현 사무실) 2층 : 건축물대장상 사무소.(현 사무실) 3층 : 건축물대장상 주택.(현 주택) 지하실 : 건축물대장상 교회.(현 창고)
설비내역
급배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
급배수설비, 전기설비, 일부 난방설비 등이 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 기호5(ㅁ) 소재 토지(북구 오○동 980-15)에 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바 와 같이 제시외건물(ㄱ)&apos;철파이프조 판넬지붕, 가추, 약 39.6㎡&apos;이 소재함.
본건 기호5(ㅁ) 소재 토지(북구 오○동 980-15)에 별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos;에 도시한 바 와 같이 제시외건물(ㄱ)&apos;철파이프조 판넬지붕, 가추, 약 39.6㎡&apos;이 소재함.
기타 기재
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임대관계
본건 기호5(ㅁ) 건물은 건축물대장상 위반건축물[지상1층(철파이프,사무소,일반음식점,39. 6㎡)무단증축으로 위반건축물]임.
본건 기호5(ㅁ) 건물은 건축물대장상 위반건축물[지상1층(철파이프,사무소,일반음식점,39. 6㎡)무단증축으로 위반건축물]임.
위치 및 주위환경
기호1(가) : 광주광역시 북구 오○동 소재 용봉중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 소재함. 기호2(나)~4(라) : 광주광역시 북구 오○동 소재 한국전력공사 광주전남본부 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재함.
기호1(가) : 광주광역시 북구 오○동 소재 용봉중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 소재함. 기호2(나)~4(라) : 광주광역시 북구 오○동 소재 한국전력공사 광주전남본부 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 소재함.
교통상황
기호1(가) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호2(나)~4(라) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
기호1(가) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 기호2(나)~4(라) : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
기호1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1동 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 기호2(나)~4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 중 101호,102호,103호로서, 외벽 : 대리석 마감, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창호 : 새시창호임.
기호1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1동 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임. 기호2(나)~4(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 중 101호,102호,103호로서, 외벽 : 대리석 마감, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
기호1(가) : 아파트로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 아파트상가(근린생활시설)로 이용중임.
기호1(가) : 아파트로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 아파트상가(근린생활시설)로 이용중임.
설비내역
기호1(가) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 기호2(나)~4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
기호1(가) : 일반적인 급배수설비, 위생설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 기호2(나)~4(라) : 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호1(가) : 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 사다리형 평지로서, 아파트 및 아파트상가 부지로 이용중임.
기호1(가) : 사다리형 평지로서, 아파트 부지로 이용중임. 기호2(나)~4(라) : 사다리형 평지로서, 아파트 및 아파트상가 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1(가) : 본건 남측으로 진입로 있음. 기호2(나)~4(라) : 본건 서측으로 포장도로가 있음.
기호1(가) : 본건 남측으로 진입로 있음. 기호2(나)~4(라) : 본건 서측으로 포장도로가 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1(가) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관 한 특례법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상 업보존구역(유통산업발전법) 기호2(나)~4(라) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사 업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기호1(가) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관 한 특례법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상 업보존구역(유통산업발전법) 기호2(나)~4(라) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사 업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.08.05.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지상 소재 수목 포함 매각 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 도로 소재함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31240)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 200,236,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,132,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,213,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 198,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 북구 용전동 1111-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.17 · 개시결정 2026.04.22 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 7 현재 | 광주광역시 북구 용전동 1111-4 | 1억 4,016만원 |
| 8 | 광주광역시 북구 용전동 1110-5 | 8,548만원 |
상세 자료 (원본 문서)
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| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.