광주광역시 동구 소태동 700-2 아파트 5층602호
2026타경31399(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매8계 · 철근 콩크리트조 53.19㎡(16.1평)
지금 최저 입찰가
4,032만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월08일15시00분 2026년05월11일15시10분 2026년05월15일12시50분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자외 전입자없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 09:55 | 매각기일 | 4,032만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 09:55 | 매각기일 | 5,040만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.27 09:55 | 매각기일 | 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 31건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.1%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대아파트 101동 2층203호 | 4억 1,900만원 | 2억 9,340만원 | 70% | 2026.08.06 |
| 소태동2차진아하이빌아파트 201동 3층306호 | 2억 1,400만원 | 1억 8,899만원 | 88% | 2026.05.14 |
| 광주용산지구2블럭계룡리슈빌더포레스트아파트 제109동 제19층 제1904호 | 6억 3,100만원 | 4억 8,611만원 | 77% | 2026.04.14 |
| 삼성아파트 4동 4층405호 | 2억 500만원 | 1억 6,200만원 | 79% | 2026.04.07 |
| 무등파크맨션아파트 9층1002호 | 1억 6,900만원 | 1억 2,900만원 | 76% | 2026.03.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 학동 1022 무등산아이파크 107동 24층2401호 | 8억 5,900만원 | 6억 5,440만원 | 76% | 2026.10.29 |
| 광주광역시 동구 용산동 663 용산지구모아엘가에듀파크 305동 12층1204호 | 4억 4,500만원 | 3억 7,100만원 | 83% | 2026.10.08 |
| 광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 12층 1206호 | 1억 6,700만원 | 1억 1,700만원 | 70% | 2026.08.21 |
| 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층108호 | 9,600만원 | 7,639만원 | 80% | 2026.08.19 |
| 광주광역시 동구 계림동 1815 푸른길두산위브 209동 5층501호 | 1억 6,900만원 | 1억 4,371만원 | 85% | 2026.08.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1311호 | 1억 700만원 | 1억 700만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 10층1006호 | 1억 9,900만원 | 1억 9,900만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 6층608호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 광주광역시 동구 지산동 315-7 이화맨션 나동 1층105호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 광주광역시 동구 대인동 148-1 영무파라드주상복합 6층602호 | 8,600만원 | 6,020만원 | 2회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 <수정아파트> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트 및 단독주택 등이 혼재한 기존주택지대임.
본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 <수정아파트> 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모아파트 및 단독주택 등이 혼재한 기존주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재함.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재함.
건물의 구조
철근 콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제602호로서(사용승인일: 1983.06.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임.
철근 콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제5층 제602호로서(사용승인일: 1983.06.11) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 마감임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지이며, 아파트부지로 이용중임.
사다리형의 평지이며, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 서측으로 노폭 약 8미터내외, 북서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로와 접해있음.
남동측 및 서측으로 노폭 약 8미터내외, 북서측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로와 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
본건은 통칭 &apos;진양아파트 2동&apos;임.
본건은 통칭 &apos;진양아파트 2동&apos;임.
임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.09.04.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 통칭 '진양아파트 2동'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31399)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,320,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,032,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 32,831,835원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 입찰법정 |
| 도로명주소 | 광주광역시 동구 소태동 700-2 아파트 5층602호 |
| 내역 | 철근 콩크리트조 53.19㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.29 · 개시결정 2026.05.04 |
| 배당요구종기 | 2026.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근 콩크리트조 슬래브지붕
5층
1층 238.8㎡
2층 238.8㎡
3층 238.8㎡
4층 238.8㎡
5층 193.03㎡
전유
철근 콩크리트조
53.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 광주광역시 동구 소태동 700-2 | 대 | 621㎡ | 1/19 |
| 광주광역시 동구 소태동 700-6 | 대 | 2㎡ | 1/19 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.