2026타경31670 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

광주광역시 남구 월산동 48-3

2026타경31670(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

2억 1,377만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 1,377만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물 5동이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년06월01일16시00분 2026년06월10일11시40분 2026년06월25일09시25분

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 나○주의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

비고: 제시외건물: 가)경량철골조 판넬지붕 단층차양 약7.3㎡, 나)조적조 스레이트지붕 단층창고 약5.6㎡, 다)조적조 판넬지붕 단층다용도실 약13.5㎡, 라)조적조 판넬지붕 단층발코니 약3.1㎡, 마)조적조 판넬지붕 단층보일러실 및 창고 약8.7㎡

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.03.04)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-03-04)
나○주	2025.03.17.	미상	미상		후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 09:55	매각기일	2억 1,377만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광주광역시 남구 주월동 968-29	2억 2,601만원	1억 1,568만원	51%	2026.09.29
광주광역시 남구 주월동 968-29	2억 2,601만원	1억 1,568만원	51%	2026.09.29
광주광역시 남구 주월동 968-35	2억 3,329만원	1억 2,119만원	52%	2026.09.29
광주광역시 남구 주월동 968-35	2억 3,329만원	1억 2,119만원	52%	2026.09.29
광주광역시 남구 화장동 903	9,012만원	7,900만원	88%	2026.09.11

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
광주광역시 남구 주월동 967-27	2억 2,305만원	9,992만원	4회	2026.11.10
광주광역시 남구 주월동 967-27	2억 2,305만원	9,992만원	4회	2026.11.10
광주광역시 남구 월산동 185-14	1억 5,694만원	8,788만원	3회	2026.11.13
광주광역시 남구 월산동 185-14	1억 5,694만원	8,788만원	3회	2026.11.13
광주광역시 남구 월산동 185-51	1억 5,694만원	8,788만원	3회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 광주광역시 남구 월산동 소재 광주무진중학교 북동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 중심의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황
대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서 주택부지입니다.

인접 도로상태
폭 약 2m의 막다른 골목도로에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지는 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

기타 기재
제시외 건물 5동이 소재합니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
본건 토지는 대지와 도로가 정비되지 않은 주택지대에 위치하여 본건 토지상의 건물의 일부가 사건외 인접지를 침범하고 있는 것으로 보이며 인접지 소재 건물의 일부가 본건 토지를 침범하고 있는 것으로 보입니다.

건물의 구조
일련번호 2-가)건물은 시멘트벽돌조 슬래브 위 시멘트기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 시멘트모르타르 위 페인트칠, 적벽돌 조적 내벽 : 벽지도배, 목재합판 및 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 2-나)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태
2-가)건물은 주택이고 2-나)건물은 창고입니다.

설비내역
2-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러 설치되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
제시외 건물 5동이 소재합니다.

기타 기재
2-나)건물의 공부상 용도는 &apos;변소&apos;이나 현황은 창고입니다.

임대관계
본건 건물의 공부상 소재지는 월산동 48-3과 203-5이나 현황상 48-3에 소재하고 있으며 (월산동 203-5는 등기사항전부증명서상 타인소유임), 제시외 건물의 일부는 사건외 인접 지인 월산동 47 토지를 침범하고 있는 것으로 보이나 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.03.04. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 2026.06.05. 감정평가서에 따르면 토지상 건물의 일부가 인접지를 침범하고 있는 것으로 보이며, 인접지 소재 건물의 일부가 본건 토지를 침범하고 있는 것으로 보인다고함 목록 2. 부속건물은 공부상 ' 변소'이나 현 '창고'임 목록 2. 공부상 소재지는 월산동 48-3과 203-5이나 현황상 48-3에 소재하고 있으며(월산동203-5는 등기사항전부증명서상 타인소유임) 목록 2-3, 2-5는 일부가 타지상에 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31670)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	213,777,020원
최저매각가격	213,777,020원
입찰 보증금 (10%)	21,377,702원 최저가의 10%
청구금액	80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	광주광역시 남구 월산동 48-3
내역
사건 접수	2026.05.21 · 개시결정 2026.05.26
배당요구종기	2026.08.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 62.415㎡ 2층 52.20㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층변소 1.20㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경31670)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.