전라남도 담양군 담양읍 객사리 92 일신프레뷰연립주택 103동 5층502호
2026타경31769(강제경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 97.6995㎡(29.6평)
지금 최저 입찰가
2억 4,220만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.09
D-27 · 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.12.18. 접수 제6648429호) 있음(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2024”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년06월12일14시05분 2026년06월18일11시25분 2026년06월25일12시35분 2026년06월30일14시55분
현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 신○화의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-01-10) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신○화 | 2024.01.08. | 미상 | 미상 | 103동 5층502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.16 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.09 09:55 | 매각기일 | 2억 4,220만원 | |
| 신건 | 2026.10.28 09:55 | 매각기일 | 3억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.9%, 평균 유찰 3.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 수북면 256 화우리팰리스 101동 1층101호 | 9,500만원 | 3,456만원 | 36% | 2026.09.30 |
| 전라남도 담양군 수북면 241-10 1층103호 | 3억 8,700만원 | 1억 5,500만원 | 40% | 2026.08.27 |
| 전라남도 담양군 담양읍 134-3 연빌라 나동 5층502호 | 1억 7,400만원 | 1억 1,600만원 | 67% | 2026.08.21 |
| 전라남도 담양군 담양읍 481-6 가동 1층109호 | 3억 700만원 | 7,050만원 | 23% | 2026.05.14 |
| 전라남도 담양군 담양읍 481-6 가동 3층308호 | 3억 1,900만원 | 7,600만원 | 24% | 2026.05.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 담양읍 92 일신프레뷰연립주택 103동 1층102호 | 3억 2,500만원 | 3억 2,500만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.06.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 담양군청 서측인근에 위치하며 주위는 관공서, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하며 주위환경은 양호함.
본건은 전라남도 담양군 담양읍 객사리 소재 담양군청 서측인근에 위치하며 주위는 관공서, 단독주택, 근린생활시설등이 소재하며 주위환경은 양호함.
교통상황
대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
대상까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 103동 502호로 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 샷시 창호임
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물중 103동 502호로 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 창호: 샷시 창호임
이용상태
연립주택으로 이용중
연립주택으로 이용중
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비등을 갖춤
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비등을 갖춤
토지의 형상·이용상태
부정형 평지 연립주택 건부지로 이용중임.
부정형 평지 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 북측으로 약6미터 내외 포장도로에 접함.
단지 북측으로 약6미터 내외 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양동초등학교담양동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(담양동초등학교담양동초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물505호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 중점경관관리구역(담양읍 시가지형 중점경관관리구역)
기타 기재
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임대관계
주택임차권 등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주택임차권 등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.10. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2025.12.18. 접수 제6648429호) 있음(임차보증금 250,000,000원, 전입일자 2024.01.08., 점유개시일자 2024.01.08., 확정일자 2024.01.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 연립주택 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경31769)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 346,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 242,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 24,220,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 259,698,630원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.09 입찰법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 담양군 담양읍 객사리 92 일신프레뷰연립주택 103동 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 97.6995㎡(29.6평) |
| 사건 접수 | 2026.06.04 · 개시결정 2026.06.08 |
| 배당요구종기 | 2026.08.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택
1층 489.685㎡
2층 486.805㎡
3층 491.76㎡
4층 491.76㎡
5층 491.76㎡
전유
철근콘크리트구조 97.6995㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 담양군 담양읍 객사리 92 | 대 | 2343㎡ | 114.4855/4641 |
| 전라남도 담양군 담양읍 객사리 93-2 | 대 | 2298㎡ | 114.4855/4641 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.