2026타경32101 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 장성군 북하면 단전리 331-1

2026타경32101(임의경매) · 광주지방법원 광주지방법원 경매11계 ·

지금 최저 입찰가

6억 3,386만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 3,386만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 152,566,873원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “제시외 건물로서 기호 ㄱ : 건조장 또는 차양 추정, 약 98㎡(3-가호 옥상 소재) 기호 ㄴ : 가추, 약 25㎡, 기호 ㄷ : 가추, 약 1”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월21일09시00분 2026년08월19일14시20분

임차인 정○경에게 문의함.제시외건물은 소유자 정○기 소유로 추정되며 현재 임차인이 식당영업을하기위해 6천만원정도 투자하여 건물보수 작업을 하였다고함.

비고: 제시외건물: 가)철재조 판넬지붕 건조장 및 차양시설 약98㎡ 나)철재조 판넬지붕 단층가추 약25㎡ 다)철재조 판넬지붕 단층가추 약14㎡ 라)철재조 판넬지붕 단층가추 약66㎡ 마)철재조 판넬지붕 단층가추 약10㎡ 바)목조 마루 약32㎡ 사)조립식 판넬조 판넬지붕 단층화장실 약11㎡ ...공부상등재된 조적조 슬래브지붕 단층 화장실42.41㎡멸실됨.

현장확인.

현장확인.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.10.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-10-11)
정○경	2025.05.08/(2025.05.07주민등록전입)	2025.05.08.	50,000,000	전부	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.10 09:55	매각기일	6억 3,386만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 45.3%, 평균 유찰 3.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 장성군 남면 850-4	59억 46만원	35억 7,685만원	61%	2026.07.07
전라남도 장성군 남면 850-4 주건축물제1동	59억 46만원	35억 7,685만원	61%	2026.07.07
전라남도 장성군 남면 850-4 주건축물제2동	59억 46만원	35억 7,685만원	61%	2026.07.07
전라남도 장성군 남면 850-4 주건축물제3동	59억 46만원	35억 7,685만원	61%	2026.07.07
전라남도 장성군 동화면 59	7억 6,271만원	4억 6,500만원	61%	2026.06.16

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 장성군 동화면 200-6	16억 9,917만원	16억 9,917만원	1회	2026.11.03
전라남도 장성군 동화면 200-6	16억 9,917만원	16억 9,917만원	1회	2026.11.03
전라남도 장성군 동화면 210-23	8억 3,992만원	5억 8,794만원	2회	2026.11.13
전라남도 장성군 동화면 210-23	8억 3,992만원	5억 8,794만원	2회	2026.11.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
이 토지 등은 장성군 북하면 단전리에 소재한 신촌마을 북측 입구 도로변에 위치하며, 주위환경은 주유소, 일반주택, 전, 답, 임야 등이 소재한 산간 국도주변 순수 농촌지대임.

교통상황
차량출입이 편리하며, 인근에 군내 버스정류장이 있고, 인근에 확포장 개선된 국도 1호선과 근접하여 편리함.

토지의 형상·이용상태
형태 : 기호 1, 2, 4, 5호를 일단지로 사용하며 부정형 평지임. 이용상태 : 1) 기호 1, 2, 4, 5호는 일단지로 하여 휴게식당 및 매점 등 부지, 주차장 및 나지상태임. 2) 본건 건물 기호 3-다호는 남측 인접지 사건 외 330-15번지를 침범하였는지 여부가 불분명하며, 남측 인접지 사건 외 330-6번지 및 330-5번지에 소재한 사건 외 건물의 일부가 본건 기호 5호와 2호 토지에 일부 위치하는 것으로 보이나, 확실한 판단을 위해서는 측량이 필요함.

인접 도로상태
기호 1, 2, 4, 5호를 일단지로 하여 북측에서 왕복 2차선 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1, 5호는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역임. 기호 2, 4호는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 하천구역임.

기타 기재
건물감정평가요항표 참조.

기타 기재
--.

임대관계
본건 기호 1, 2, 4, 5호 각 토지는 인접지와의 경계선이 불확실하며 확실한 것은 측량을 요함.(기호 1, 2, 5호 토지는 남측 인접지 사건외 330-15, 330-6, 330-5번지와, 기호 4호 토지는 서측 인접지 646번지(도로), 북측 인접지 271-3(도로)와 경계 부분임.)

건물의 구조
기호 3-가호 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물 외벽 - 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 바름, 내벽 - 벽지, 일부 타일, 기타내장재 마감, 창호 - 스텐레스 새시창틀 유리창 등임. 기호 3-나호 : 멸실함. 기호 3-다호 : 블록조 함석지붕 단층 건물 외벽 - 시멘트몰탈위 페인트 바름, 내벽 - 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 타일 붙임. 창호 - P.V.C 새시창틀 유리창 등임.

이용상태
기호 3-가호 : 휴게식당, 매점. 기호 3-다호 : 주방, 창고

설비내역
기호 3-가호와 다호에 전기설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

제시외 건물 확인 필수
제시외 건물로서 기호 ㄱ : 건조장 또는 차양 추정, 약 98㎡(3-가호 옥상 소재) 기호 ㄴ : 가추, 약 25㎡, 기호 ㄷ : 가추, 약 14㎡, 기호 ㄹ : 가추, 약 66㎡, 기호 ㅁ : 가추, 약 10㎡, 기호 ㅂ : 목조, 마루, 약 32㎡, 기호 ㅅ : 화장실, 약 11㎡ 있음. (구체적인 위치, 구조 등은 건물개황도, 감정평가명세표 참조.)

기타 기재
기호 3-나호 화장실 42.41㎡은 번지내 없음.(멸실)

임대관계
--.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018.10.11. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 부속건물 '조적조 슬래브 지붕 단층 화장실 42.41㎡'은 현황 멸실임 -목록 1.2.4.5.는 인접지와의 경계선이 불확실하여 측량요함(목록 1.2.5. 토지는 남측 인접지 330-15, 330-6, 330-5번지와, 목록 4. 토지는 서측 인접지 646번지(도로), 북측 인접지 271-3(도로)와 경계부분임 -목록 3. 부속건물 블럭조 함석지붕 단층은 인접지 330-15번지를 침범하였는지 여부가 불분명하며, 남측 인접지 330-6번지 및 330-5번지에 소재한 사건 외 건물의 일부가 목록 5. 목록 2. 토지에 위치하는 것으로 보이나 정확한 판단을 위해서는 측량요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경32101)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	633,862,610원
최저매각가격	633,862,610원
입찰 보증금 (10%)	63,386,261원 최저가의 10%
청구금액	152,566,873원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.10 입찰법정
도로명주소	전라남도 장성군 북하면 단전리 331-1
내역
사건 접수	2026.07.03 · 개시결정 2026.07.14
배당요구종기	2026.10.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층도로변휴게소,식당 및 매점 98.05㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 화장실 42.41㎡ 부속건물 블록조 함석지붕 단층주방,창고 44.64㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경32101)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.