전라남도 무안군 현경면 평산리 572-2
2024타경2310(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매3계 · 강파이프구조 슬레이트지붕
단층 동.식물관련시설
476.11㎡(144.0평)
#지분매각#농지취득자격#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 208만원
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
239만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3,181만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함.
본건(4) 지상에 별지"”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월19일 2024년06월25일
- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 운휴 중인 축사가 소재하나 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못함.
- 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 해당사항 없음.
- 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 주택이 소재하나" 관계자를 만나지 못하여 점유자를 파악하지 못하였고 전입세대확인서를 확인한 바 전입사유 미상의 전입세대(박○석, 박○수) 이외 말소자가 등재됨.
(참고 : 마을 주민들에 의하면 채무자의 동생이 가끔 출입을 한다고함.)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-06-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○석 | 2020.06.26 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○수 | 2023.09.25 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 239만원 | |
| 11차 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 298만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 373만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 467만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.02 10:00 | 매각기일 | 583만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 729만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 912만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 1,140만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.23 10:00 | 매각기일 | 1,425만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.12 10:00 | 매각기일 | 1,781만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.17 10:00 | 매각기일 | 2,226만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.02.03 10:00 | 매각기일 | 3,181만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 173건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 삼향읍 890-4 | 9억 2,032만원 | 3억 5,111만원 | 38% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 삼향읍 890-4 | 9억 2,032만원 | 3억 5,111만원 | 38% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 몽탄면 493 | 1,124만원 | 781만원 | 69% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 몽탄면 493 | 1,124만원 | 781만원 | 69% | 2026.08.03 |
| 전라남도 무안군 청계면 710-9 | 8억 6,867만원 | 2억 5,000만원 | 29% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 무안군 현경면 572-6 | 907만원 | 208만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 무안군 현경면 572-6 | 907만원 | 208만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 무안군 해제면 538-279 | 9,587만원 | 4,295만원 | 3회 | 2026.08.24 |
| 전라남도 무안군 해제면 538-90 | 9,587만원 | 4,295만원 | 3회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재"하평산마을"내에 위치하며, 주위는 마을 농경지 임야 등으로 형성된 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량출입이 가능하며 일반적인 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
본건 (2)(5)(6)은 3필 일단지 부정형 평지의 축사부지,(4)는 사다리형 평지의 단독주택 부지임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
본건 북측으로 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임.
본건(2)(4)(5)(6):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>,장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>,침수위험지구(현경지구)<자연재해대책법>임.
기타 기재
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
기타 기재
본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
본건(2)는 공부상 지목은 전이나 현황은 축사 부지임. 본건(4)는 공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
1(가) : 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동식물관련시설(우사1) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 우사2,창고,통로 내외벽 : 블럭 및 패널 3(나) : 시멘블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 ; 시멘 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 타일 등 마감 창호 : 목재창호임. 3(라) 시멘트블럭조 강판지붕 단층 주택 외벽 : 시멘몰탈페인팅 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재 및 샤시창호임.
이용상태
1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택
1(가) : 우사1,우사2 창고, 통로 등 3(나) : 주택 3(라) : 주택
설비내역
1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
1(가) : 전기시설, 급배수시설 3(나) : 전기시설 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등 3(라) : 전기시설, 급배수시설 등.
제시외 건물
확인 필수
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
본건 (2)(5)(6) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이 소재함. 본건(4) 지상에 별지"건물개황도"및"사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㅁ)(ㅂ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.06.04 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경2310)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,811,310원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,391,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 239,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 11,500,360원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 무안군 현경면 원평산길 48 |
| 내역 | 강파이프구조 슬레이트지붕 단층 동.식물관련시설 476.11㎡(144.0평) |
| 사건 접수 | 2024.06.03 · 개시결정 2024.06.04 |
| 배당요구종기 | 2024.09.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 전라남도 무안군 현경면 572-2 | 298만원 |
| 2 | 전라남도 무안군 현경면 572-6 | 208만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
강파이프구조 슬레이트지붕
단층 동.식물관련시설
476.11㎡
일반건물
강파이프구조 슬레이트지붕
단층 동.식물관련시설
476.11㎡
일반건물
강파이프구조 슬레이트지붕
단층 동.식물관련시설
476.11㎡
일반건물
강파이프구조 슬레이트지붕
단층 동.식물관련시설
476.11㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.