2024타경58573 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1685-58

2024타경58573(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

22억 1,735만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 1,735만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 259,665,095원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (11장)

현장 사진 (30장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (9장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월07일 2025년02월12일

▷ 본건 지상위에 별첨 현황도면과 같이 소재함을 확인하였으며, 현장에서 채무자(법인)의 여성직원을 만나 소유자의 사업장으로 이용중임을 확인하였으며, 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 "주식회사 정원에너지"에 대하여 문의한 바 사업자등록만 되어있고 실제 점유하지는 않는다고 함을 확인하였음.
▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
▷ 상가건물임대차현황서를 열람한 결과 소유자로 추정되는 이와 등재사유 미상의 임차인 등재되어 있음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-04-30)
주○○○○○○○○지	2020.06.30	미상	10,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.02 10:00	매각기일	22억 1,735만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 83.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 영암군 서호면 58-1	8억 5,336만원	5억 1,000만원	60%	2026.09.14
전라남도 영암군 서호면 58-2	8억 5,336만원	5억 1,000만원	60%	2026.09.14
전라남도 영암군 서호면 140-1	8억 5,336만원	5억 1,000만원	60%	2026.09.14
전라남도 영암군 서호면 140-1	8억 5,336만원	5억 1,000만원	60%	2026.09.14
전라남도 영암군 서호면 140-6	8억 5,336만원	5억 1,000만원	60%	2026.09.14

지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 영암군 삼호읍 1412-1	94억 1,522만원	94억 1,522만원	1회	2026.11.02
전라남도 영암군 삼호읍 산63	94억 1,522만원	94억 1,522만원	1회	2026.11.02
전라남도 영암군 삼호읍 산63-1	94억 1,522만원	94억 1,522만원	1회	2026.11.02
전라남도 영암군 삼호읍 산64-2	94억 1,522만원	94억 1,522만원	1회	2026.11.02
전라남도 영암군 삼호읍 2068-7	94억 1,522만원	94억 1,522만원	1회	2026.11.02

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "대북국가산업단지" 내에 위치하며, 본건 주변은 공장, 창고, 태양광발전시설 등이 소재하는 산업단지로서, 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서, 공업용 건부지임.

인접 도로상태
본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 유통업무설비, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 하수처리구역<하수도법>임.

기타 기재
제시외건물 ㄱ) 철파이프조 천막지붕 단층, 창고, 약 63㎡임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
해당사항 없음.

건물의 구조
일련번호 2-가) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 + 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 + 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 3-나), 4-다) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 우레탄 위 갈마륨 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등임. 일련번호 5-라) 일반철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 + 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 일련번호 6-마) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬 마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태
일련번호 2-가) 사무소, 통로, 일련번호 3-나), 4-다) 냉동창고, 일련번호 5-라), 6-마) 일반창고로 이용 중임.

설비내역
일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

제시외 건물
해당사항 없음.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.04.30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 매각 포함(감정평가서 참조) -기계기구 기호 2-1)은 3식이나, 공장 및 광업재단저당법 제6조 제2024-71호에 의하면 S.N이 5개이며, 현황 17121140, 17121139는 잘못 표기된 것으로 확인됨 -기계기구 기호 2-2)는 10식, 기호 2-3)은 5식이나, 현황 기호 2-2) 4식과 기호 2-3) 2식은 소재불명임 -기계기구 기호 5-1)은 5식, 기호 5-2)는 3식이나, 현황 기호 5-1)은 6식, 기호 5-2)는 2식임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경58573)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,217,353,650원
최저매각가격	2,217,353,650원
입찰 보증금 (10%)	221,735,365원 최저가의 10%
청구금액	259,665,095원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.02 경매법정(101호)
도로명주소	전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1685-58
내역
사건 접수	2024.12.26 · 개시결정 2024.12.30
배당요구종기	2025.04.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나