전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 1층108호
2025타경498(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매5계 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 12평6작
지금 최저 입찰가
1,540만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-21 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월24일
-본건 목적물에 방문하였으나 재건축 예정 아파트로 거주자가 없으나 전입세대확인서를 확인한 바 등재사유 미상의 세대가 등재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 윤○애 | 2012.01.09. | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1,540만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 171건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층303호 | 2억 2,800만원 | 1억 301만원 | 45% | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호 | 2억 700만원 | 1억 4,333만원 | 69% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호 | 8,100만원 | 3,628만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호 | 1억 5,000만원 | 6,720만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 산정동 1751 라인아파트 101동 3층305호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 9층902호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 10층1001호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
목포시 용해동 소재 '목포시의료원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
목포시 용해동 소재 '목포시의료원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 제5층 건물내 1층 108호로서, 외벽,내벽:몰탈위페인팅마감, 창호:새시창호임.
철근콩크리트조 슬래브지붕 제5층 건물내 1층 108호로서, 외벽,내벽:몰탈위페인팅마감, 창호:새시창호임.
이용상태
'아파트'로서 현황 '공실'상태임.
'아파트'로서 현황 '공실'상태임.
설비내역
-.
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토지의 형상·이용상태
사다리, 아파트 건부지임.
사다리, 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터, 서측으로 노폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접함.
본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7-8미터, 서측으로 노폭 약 5-6M 내외 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역.가축사육제한구역,상대보호구역임.
제2종일반주거지역.가축사육제한구역,상대보호구역임.
기타 기재
-.
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임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기타 재건축정비사업진행으로 이주가 완료되어 현장조사일 현재 철거직전 공가상태임.
1)임대관계 미상임. 2)기타 재건축정비사업진행으로 이주가 완료되어 현장조사일 현재 철거직전 공가상태임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 15.12.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본 건 목적물은 '구용해아파트재건축정비사업조합'이 도시 및 주거환경정비법에 따라 진행하는 재건축사업 대상아파트이며, 조합설립인가(2000.08.09.), 사업시행계획 인가(2009.10.22.) 및 고시(2009.10.28.), 관리처분계획 인가 및 고시(2023.12.24.) 후 이전고시 전이며, 도시 및 주거환경정비법 제39조 제2항에 따른 투기과열지구에 해당하지 않아, 조합원 자격 취득 제한 적용을 받지 않음. 따라서, 사업 단계와 관계 없이 이전고시일 전까진 낙찰(소유권 취득)시 조합원 자격 승계가 가능할 것으로 보이나, 조합 정관 등 자체 규정에 따른 변수가 존재할 수 있으니, 입찰 및 계약 전 조합 사무실을 방문하여 제한 여부를 반드시 확인하기 바람(2026.06.26.자 목포시장의 사실조회서 회신 참조). 또한, 본 건 목적물은 '구용해아파트재건축정비사업조합'이 분양신청을 하지 아니한 조합원(현금청산자)의 주택을 매수한 것이므로 분양권을 취득한 것이 아니고, 경매절차에 따라 매수인이 이 사건 부동산을 취득할 경우 조합은 사업이 재개될 경우 도시정비법이 정하는 절차에 따라 매도청구 등을 통해 매수 또는 청산금을 지급할 수 있음, 현재 전라남도 도지사가 도시·주거환경정비기본계획을 수립 중에 있으며, 향후 기본계획이 수립되면 구역지정계획변경을 통해 재건축 사업이 진행될 예정임(2026.09.21.자 목포시장의 사실조회서 회신 참조). 아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고, 철조망을 설치해 둔 상태이며, 이주가 완료되어 현장조사일 현재(2025.10.25.) 철거직전 공가상태임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경498)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 22,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 15,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,540,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 34,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 용해동 205-23 용해아파트 2동 1층108호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 12평6작 |
| 사건 접수 | 2025.09.11 · 개시결정 2025.09.12 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕
5층 아파트
1층 120평 6홉
2층 120평 6홉
3층 120평 6홉
4층 120평 6홉
5층 120평 6홉
전유
철근콩크리트조 슬래브지붕
12평6작
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용해동 205-23 | 대 | 1319㎡ | 36.62/5494 |
| 전라남도 목포시 용해동 205-1 | 대 | 1302㎡ | 36.62/5494 |
| 전라남도 목포시 용해동 205-24 | 대 | 1276㎡ | 36.62/5494 |
| 전라남도 목포시 용해동 205-25 | 도로 | 1597㎡ | 36.62/5494 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.