전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 2층202호
2025타경582(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매4계 · 철근콘크리트조 59.76㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
3,304만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (4장)
기타 자료 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월08일 2026년01월15일 2026년01월23일
- 본건 기호(1) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 박○자를 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며 과거 임대차계약을 할 당시 사망한 동인의 배우자 최종일 명의로 LH주택공사와 계약을 했다 답변하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박○자로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 박○자에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 145,840원
- 본건 기호(2) 목적물 소재지에 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 나○우에게 전언상으로 문의한 바 LH주택공사와 계약을 하여 본 장소의 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 나○우로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 나○우에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 107,580원
- 본건 기호(3) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 박○주를 만나 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박○주로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 401,830원
- 본건 기호(4) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이○정이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 221,420원
- 본건 기호(5) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 김○현이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 3,408,730원
- 본건 기호(6) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 4,284,660원
- 본건 기호(7) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,385,690원
- 본건 기호(8) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 오○린을 만나 문의한 바 임차인은 LH주택공사, 입주자는 동인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 오○린으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 오○린에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 662,100원
- 본건 기호(9) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,357,890원
- 본건 기호(10) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 589,970원
- 본건 기호(11) 목적물 소재지에 방문하여 거주자 김지영을 만나 문의한 바 동인의 배우자 임○옥의 명의로 LH주택공사와 계약을 하여 본 장소의 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 임○옥으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 김지영에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.(본건 기호(11) 목적물은 거주자가 촬영에 대한 거부감을 보여 현관문 사진은 별도 첨부하지 못함)
- 1월 기준 미납관리비 164,040원
- 본건 기호(12) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 506,400원
- 본건 기호(13) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,603,920원
- 본건 기호(14) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 최○복, 최○원이 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 154,060원
- 본건 기호(15) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 재계약신청서를 제출한 강○식에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 강○식으로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 213,010원
- 본건 기호(16) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,566,160원
- 본건 기호(17) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 재계약신청서를 제출한 최○례에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 최○례로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 없음.
- 본건 기호(18) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 임대차계약서를 제출한 거주자 장○호에게 전언상으로 문의한 바 임차인은 LH주택공사, 입주자는 동인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 장○호로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 위 장○호에게 LH주택공사에게 부동산임의경매신청에 대한 내용을 알리고 관련 서류를 제출해달라 전달 요청하였으나, 위 LH주택공사에서는 관련 서류를 제출하지 않음.
- 1월 기준 미납관리비 없음.
- 본건 기호(19) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,567,920원
- 본건 기호(20) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,630,580원
- 본건 기호(21) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 1,701,140원
- 본건 기호(22) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 2,583,030원
- 본건 기호(23) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 박○화에게 전언상으로 문의한 바 동인의 동생 박○라 명의로 임대차계약을 하여 본 장소를 함께 거주하고 있다 답변하며 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 위 박○화로 추정되는 이가 전입세대에 등재됨.
- 1월 기준 미납관리비 없음.
- 본건 기호(24) 목적물 소재지에 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였으나, 안내문을 보고 우리 사무소에 임대차계약서를 제출한 이○명에게 전언상으로 문의한 바 임차인으로 그 점유를 주장하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 이○성이 전입세대에 등재되어 있으며 위 이○명에 의하면 동인의 부로 함께 거주중이라 답변하였음.
- 1월 기준 미납관리비 188,600원
- 본건 기호(25) 목적물 소재지에 수차례 방문하였으나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 1월 기준 미납관리비 3,366,440원
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2009-01-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○자 | 2016.01.04. | 미상 | 3,000,000 | 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 나○우 | 2018.08.30. | 미상 | 3,240,000 | 108호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2019.06.17. | 미상 | 3,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○정 | 2007.07.13. | 2017.06.15. | 30,000,000 | 807호 | 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) |
| 김○현 | 2023.02.07. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○린 | 2018.10.25. | 미상 | 3,150,000 | 407호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○옥 | 2014.10.06. | 미상 | 3,000,000 | 705호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○복 | 2020.12.21. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○원 | 2021.06.23. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○식 | 2015.06.11. | 미상 | 3,000,000 | 1205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○례 | 2015.08.17. | 2023.08.22. | 35,000,000 | 408호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 장○호 | 2017.09.29. | 미상 | 2,200,000 | 1205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○라 | 2025.07.28. | 2015.10.19. | 30,000,000 | 1105호 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○화 | 2022.01.18. | 미상 | 미상 | 302동 11층1105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○명 | 2012.05.30. | 미상 | 20,000,000 | 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○성 | 2016.12.06. | 미상 | 미상 | 105호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 3,304만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4,130만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 171건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 근화희망타운아파트 101동 3층306호 | 6,200만원 | 3,700만원 | 60% | 2026.10.19 |
| 근화희망타운아파트 302동 15층1510호 | 6,800만원 | 3,421만원 | 50% | 2026.10.19 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 3층303호 | 2억 2,800만원 | 1억 301만원 | 45% | 2026.11.02 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 305동 1층103호 | 4,800만원 | 2,490만원 | 52% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 302동 7층 705호 | 6,700만원 | 3,760만원 | 56% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 4층 405호 | 6,300만원 | 2,944만원 | 47% | 2026.10.26 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1603호 | 2억 700만원 | 1억 4,333만원 | 69% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (79건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 용해동 339 용해3단지아파트 302동 2층203호 | 8,100만원 | 3,628만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 옥암동 994 영신그린빌 101동 11층1101호 | 1억 5,000만원 | 6,720만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 산정동 1751 라인아파트 101동 3층305호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 9층902호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 202동 10층1001호 | 2억 300만원 | 2억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.
본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 "목포중앙고등학교" 북동측 인근에 위치한 근화희망 타운아파트 제101동 제1층 제105호 외 24개호로서 주위는 아파트단지임.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
건물의 구조
일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 1-가) ~ 16-너) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제108호 외 15개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 17-더) ~ 20-버) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제4층 제408호 외 3개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 21-서), 22-어) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제207호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 23-저) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제11층 제106호 및 1105호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 24-처), 25-커) 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제1층 제105호 외 1개호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.
일련번호 1-가) ~ 6-바) 공히 아파트임.
설비내역
일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.
일련번호 1-가) ~ 25-커) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 화재탐지 및 경보시설, 승강기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.
공히 부정형 평지로서 아파트 건부지임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 단지내 포장도로가 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
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기타 기재
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임대관계
본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.
본건 아파트는 공부상 명칭이 "근화희망타운아파트"이나, 아파트 외벽에 "하이팰리스"로 표기됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2009. 1. 20. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 미납관리비 401,830원(26년 1월 기준). 공부상 명칭이 '근화희망타운아파트'이나 아파트 외벽에 '하이팰리스'로 표기됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경582)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 59,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 33,040,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,304,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 192,661,980원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.76㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.12.29 · 개시결정 2025.12.30 |
| 배당요구종기 | 2026.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (22건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 근화희망타운아파트 101동 1층105호 | 4,060만원 |
| 2 | 근화희망타운아파트 101동 1층108호 | 3,990만원 |
| 3 현재 | 근화희망타운아파트 101동 2층202호 | 4,130만원 |
| 4 | 근화희망타운아파트 101동 8층807호 | 4,480만원 |
| 5 | 근화희망타운아파트 101동 12층1208호 | 4,410만원 |
| 7 | 근화희망타운아파트 101동 14층1407호 | 4,480만원 |
| 8 | 근화희망타운아파트 102동 4층407호 | 4,550만원 |
| 9 | 근화희망타운아파트 102동 6층601호 | 4,550만원 |
| 10 | 근화희망타운아파트 102동 8층807호 | 5,200만원 |
| 11 | 근화희망타운아파트 103동 7층705호 | 4,550만원 |
| 12 | 근화희망타운아파트 103동 11층1105호 | 4,550만원 |
| 13 | 근화희망타운아파트 103동 12층1201호 | 4,550만원 |
외 10건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕
15층 아파트 및 노인정, 관리실
경비실
1층 587.70㎡
2층 586.14㎡
3층 586.14㎡
4층 586.14㎡
5층 586.14㎡
6층 586.14㎡
7층 586.14㎡
8층 586.14㎡
9층 586.14㎡
10층 515.58㎡
11층 515.58㎡
12층 445.02㎡
13층 294.66㎡
14층 294.66㎡
15층 294.66㎡
지하층 대피소 529.80㎡
지상1층, 2층 노인정, 관리실
192.00㎡
지상1층 경비실 10.08㎡
전유
철근콘크리트조
59.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 대양동 75-1 | 대 | 9436㎡ | 32.085/9436 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.