2025타경51090 — AI 법원경매 문서 정리

전라남도 무안군 무안읍 용월리 502

2025타경51090(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

1억 8,039만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,186만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.07

D-27 · 제101호 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “토지 감정평가 요항표 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (28장)

위치도 (지도) (1장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월13일 2025년05월20일 2025년05월23일

본건 목적물에 방문하여 임차인 고○기를 만나 그 점유를 확인하였으며 김○석,박○근과 공동 점유중이라고 주장함, 상가건물임대차현황 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.

본건 목적물에 방문하여 임차인 고○기를 만나 그 점유를 확인하였으며 김○석,박○근과 공동 점유중이라고 주장함, 상가건물임대차현황 및 전입세대확인서를 확인한 바 등재된 임차인 및 전입세대 없음.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2015-10-30)
고○기	미상	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
김○석	미상	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
박○근	미상	미상	미상	미상	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.14 16:00	매각결정기일
8차	2026.12.07 10:00	매각기일	1억 8,039만원
7차	2026.10.26 10:00	매각기일	2억 2,549만원	유찰
6차	2026.09.07 10:00	매각기일	2억 8,186만원	유찰
5차	2026.07.20 10:00	매각기일	6,071만원	유찰
4차	2026.06.08 10:00	매각기일	7,589만원	유찰
3차	2026.04.20 10:00	매각기일	9,487만원	유찰
2차	2026.03.09 10:00	매각기일	1억 1,859만원	유찰
신건	2026.01.12 10:00	매각기일	1억 6,941만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 106건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 무안군 몽탄면 390-2	2,145만원	411만원	19%	2026.11.02
전라남도 무안군 운남면 1020	2,107만원	953만원	45%	2026.11.02
전라남도 무안군 청계면 252	2,688만원	1,545만원	57%	2026.10.26
전라남도 무안군 현경면 114-7	7,776만원	3,710만원	48%	2026.10.19
전라남도 무안군 현경면 산100-9	7,776만원	3,710만원	48%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 무안군 일로읍 1815-4	1,475만원	1,475만원	1회	2026.11.16
전라남도 무안군 삼향읍 181	4,945만원	1,772만원	5회	2026.11.16
전라남도 무안군 청계면 625-4	1,183만원	828만원	2회	2026.11.16
전라남도 무안군 삼향읍 184-145	6,636만원	6,636만원	1회	2026.11.16
전라남도 무안군 일로읍 472-1	1억 3,442만원	1억 3,442만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 무안군 무안읍 용월리에 소재하는 ""용암저수지"" 남서측 인근에 연접하여 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연림, 자연마을 등이 혼재하는 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황
공히 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여, 일반적인 교통상황은 무난시됨.

토지의 형상·이용상태
기호 1), 11) : 잡종지 및 도로 기호 2): 전 기호 3) : 축사(우사) 기호 6) ~ 10) : 잡종지

인접 도로상태
기호 1), 8) : 본건 북측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 2), 6) : 맹지임. 기호 3), 9), 10) : 본건 남측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함. 기호 7): 본건 북서측으로 비포장 농로에 접함. 기호 11) : 본건 남서측으로 폭 약 2~3M 내외의 콘크리트 포장 농로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥 구역<농지법> 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 10) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 11) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

기타 기재
본건 지상에는 별첨 '건물배치도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. - 기호 1) : 컨테이너박스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 1), 8), 9) : 비닐하우스 1개동(임차인이 소유권 주장) - 기호 3) 지상 기호 ㉠ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉡ : 철골조 강판 및 렉산지붕 단층, 축사, 120.0㎡ 기호 ㉢ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ 기호 ㉣ : 철골조 강판지붕 단층, 축사, 36.0㎡ - 기호 6), 7), 10) 지상 : 지상물 3개동 및 비닐하우스 2개동(임차인이 소유권 주장)

기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
기호 4(가) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 4(다) - 철골조 강판지붕 단층 퇴비사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 콘크리트(하단), 강판(상단), 무벽체 바닥 : 콘크리트 기호 5(나) - 철골조 강판지붕 단층 축사로서 (사용승인일 : 2006-12-08) 벽체 : 윈치커튼, 무벽체 바닥 : 콘크리트

이용상태
기호 4(가) - 축사 기호 4(나) - 퇴비사 기호 5(다) - 축사

설비내역
4(가), 5(나) : 윈치커튼, 환기설비 등

제시외 건물 확인 필수
토지 감정평가 요항표 참조.

기타 기재
본건 건물은 등기사항전부증명서상 '강파이프조'이나 현황 '철골조'임.

임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015.10.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	목록 6,10 지상의 매각에서 제외된 건물(지상물)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음
비고란	일괄매각(목록3. 지상의 제시외 건물 포함) 목록3. 전용허가 내역 있음[허가일:2006.2.15. 목적:축사및퇴비사신축, 허가면적:1,157㎡ 신청자:임경미(무안읍 창포로230)] 현황 목록6,7,10 잡종지, 목록11 잡종지 및 일부 도로 매각에서 제외된 목록 6 지장물 2개동 (단층창고, 사무실) 및 목록 10 지장물 1개동(2층 사무실), 이동실 화장실, 냉동창고 각 소재(붙임 현황도면 참조) 목록 6,7,10 지상의 비닐하우스 2개동 매각 제외 목록 11. 매각에서 제외된 차량 연결 냉장(냉동) 박스 소재 목록2,6,7,10,11 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) 목록 6,11 원상회복명령 가능성 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	281,868,300원
최저매각가격	180,396,000원
입찰 보증금 (10%)	18,039,600원 최저가의 10%
청구금액	164,967,593원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.12.07 제101호 경매법정
도로명주소	전라남도 무안군 무안읍 용월리 502
내역
사건 접수	2025.05.01 · 개시결정 2025.05.02
배당요구종기	2025.08.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
강파이프조 (현황: 철골조) 강판지붕 단층축사 192 ㎡ 부속건물 강파이프조(현황:철골조) 강판지붕 단층퇴비사 120㎡