2025타경51497 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

전라남도 목포시 용당동 970-463

2025타경51497(임의경매) · 광주지방법원 목포지원 경매2계 · 목조 시멘트 기와지붕(현황: 시멘트기와지붕위 강판시공) 단층주택 63.8㎡(19.3평) 부속건물 시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 13.22㎡(4.0평) (현황은 멸실)

지금 최저 입찰가

4,544만원

감정가의 36% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,679만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-1 · 경매법정(101호법정)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 20,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 옥상에 태양광발전설비와 건물외부에 데크설비가 시설되어 있으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 36%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월01일 2025년10월15일

-본건 목적물에 방문하여 채무자의 배우자 서희숙을 만나 채무자의 점유를 확인하였으며 전입세대확인서를 확인한 바 채무자로 추정되는 문충호 외 등재된 세대 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 16:00	매각결정기일
5차	2026.11.09 10:00	매각기일	4,544만원
4차	2026.09.21 10:00	매각기일	5,680만원	유찰
3차	2026.08.03 10:00	매각기일	7,100만원	유찰
2차	2026.06.22 10:00	매각기일	8,875만원	유찰
신건	2026.05.04 10:00	매각기일	1억 2,679만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 40.9%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
전라남도 목포시 대성동 129-11	2,696만원	1,362만원	51%	2026.08.03
전라남도 목포시 대성동 129-11	2,696만원	1,362만원	51%	2026.08.03
전라남도 목포시 호남동 8-68	1,950만원	1,200만원	62%	2026.05.18
전라남도 목포시 호남동 8-68	1,950만원	1,200만원	62%	2026.05.18
전라남도 목포시 산정동 1081-8	1억 8,512만원	7,312만원	40%	2026.04.27

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
전라남도 목포시 산정동 1280-6	1억 3,966만원	7,821만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 산정동 1280-6	1억 3,966만원	7,821만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 동명동 5-25	2,479만원	1,110만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 동명동 5-25	2,479만원	1,110만원	3회	2026.11.02
전라남도 목포시 산정동 97-10	602만원	270만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 용당동 소재 &quot;목포고등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택지대로 주거환경 보통임.

교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 평탄한 단독주택부지임.

인접 도로상태
남동측 도로(노폭 약 8미터)와는 극히 일부만 접하여, 통행은 남서측 인접지(970-482)에 개설된 소폭의 도로를 이용함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

기타 기재
없 음.

임대관계
본건 토지에 대한 지적재조사 조정금을 체납하고 있은 것으로 탐문됨.

건물의 구조
(1-1) 목조 강판지붕 단층 건물(사용승인일: 1980.2.15)로 외벽: 몰탈위페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창임. (1-2) 평가제외

이용상태
단독주택임.

설비내역
급배수설비, 난방설비 등이 시설되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
건물 옥상에 태양광발전설비와 건물외부에 데크설비가 시설되어 있으며, 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함.

기타 기재
1-1) 지붕구조는 시멘트기와지붕위 강판시공하였음. 1-2) 공부상 면적과 유사한 건물이 소재하지 않음.

임대관계
소유자가 거주하고 있은 것으로 탐문됨.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 8. 6. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 본건 지상에 소재하며 토지에 포함 평가된 수목, 부대시설인 옥외데크설비, 태양광발전설비, 옥외계단 등 포함 매각. 공부상 '시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 13.22㎡'는 현황상 멸실되어 매각에서 제외함. 본건 건물의 지붕구조 현황은 '시멘트기와지붕위 강판시공'임. 본건 토지에 대한 지적재조사 조정금(2025. 11. 14.기준 3,703,000원)을 체납하고 있고, 이는 매수인에게 인수될 수도 있음.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51497)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	126,796,200원
최저매각가격	45,444,000원
입찰 보증금 (10%)	4,544,400원 최저가의 10%
청구금액	20,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.09 경매법정(101호법정)
도로명주소	전라남도 목포시 용당동 970-463
내역	목조 시멘트 기와지붕(현황: 시멘트기와지붕위 강판시공) 단층주택 63.8㎡(19.3평) 부속건물 시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 13.22㎡(4.0평) (현황은 멸실)
사건 접수	2025.09.22 · 개시결정 2025.09.23
배당요구종기	2025.12.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
목조 시멘트 기와지붕(현황: 시멘트기와지붕위 강판시공) 단층주택 63.8㎡ 부속건물 시멘블록조 슬래브지붕 단층 광 13.22㎡ (현황은 멸실)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51497)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.