전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 12층1204호
2025타경51654(강제경매) · 광주지방법원 목포지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 72.7487㎡(22.0평)
지금 최저 입찰가
1억 1,368만원
감정가의 56% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 56%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월17일 2025년11월20일 2025년11월26일
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 1,368만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 4,210만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 121건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호 | 2억 400만원 | 1억 1,524만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 남교크레지움에듀파크 1동 15층1504호 | 2억 300만원 | 1억 1,618만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 남교크레지움에듀파크 1동 18층1802호 | 2억 400만원 | 1억 1,824만원 | 58% | 2026.08.03 |
| 남교크레지움에듀파크 1동 5층502호 | 2억 200만원 | 1억 1,512만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호 | 2억 400만원 | 1억 1,624만원 | 57% | 2026.08.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 9층904호 | 2억 400만원 | 1억 1,524만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 15층1504호 | 2억 300만원 | 1억 1,618만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 18층1802호 | 2억 400만원 | 1억 1,824만원 | 58% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층502호 | 2억 200만원 | 1억 1,512만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 5층501호 | 2억 400만원 | 1억 1,624만원 | 57% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (66건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 옥암동 994-1 하당초원2차아파트 101동 10층1001호 | 1억 3,600만원 | 4,874만원 | 4회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 상동 1022 주하우제스카이주상복합아파트 3층305호 | 2억 7,300만원 | 7,827만원 | 6회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1604호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 20층2003호 | 1억 9,700만원 | 1억 3,790만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 19층1904호 | 2억 800만원 | 1억 4,560만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '목포북교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
본건은 전라남도 목포시 북교동 소재 '목포북교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건 및 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제1동 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제1동 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
이용상태
기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
기준시점 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중임.
설비내역
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측, 북측, 남측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
본건 서측, 북측, 남측으로 각각 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 4. 23. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 관리실출입구에 전기공급중단안내서 부착됨. 전체 세대로 추정되는 미납 전기료 약 11,353,550원(2025년 11월 기준) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51654)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 203,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 113,680,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,368,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 204,171,372원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 경매법정 |
| 도로명주소 | 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 12층1204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.7487㎡(22.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.07 · 개시결정 2025.11.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택, 근린생활시설
지1층 372.722㎡
1층 1761.9951㎡
2층 1778.8309㎡
3층 1705.2764㎡
4층 377.5459㎡
5층 377.5459㎡
6층 377.5459㎡
7층 377.5459㎡
8층 377.5459㎡
9층 377.5459㎡
10층 377.5459㎡
11층 377.5459㎡
12층 377.5459㎡
13층 377.5459㎡
14층 377.5459㎡
15층 377.5459㎡
16층 377.5459㎡
17층 377.5459㎡
18층 377.5459㎡
19층 377.5459㎡
20층 377.5459㎡
21층 296.1668㎡
22층 296.1668㎡
23층 296.1668㎡
24층 296.1668㎡
25층 296.1668㎡
전유
철근콘크리트구조 72.7487㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 전라남도 목포시 남교동 1-1 | 대 | 2418.6㎡ | 26.1047/2418.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.